云南省物价局放开小区停车收费 双方协商认可即行

小区停车收费一直是晚报《社区周刊》关注的热点话题之一，现在，这事儿有了新动向：省物价局公布《云南省定价目录》（2015版）。根据定价目录，如具备业主与物业服务企业、停车服务企业协商条件的，可放开收费标准，这似乎给了广大业主一个砍价“利器”。省物价局相关负责人说：“现阶段，昆明的多数小区还没有成立业主委员会，也意味着不具备协商条件。对于这些小区，停车服务收费仍将按照各地既定的政府指导价来执行。”

不少小区停车都是“一位”难

记者走访了一些小区，不管有没有成立业委会，物管在制定停车收费标准时仍想参照《昆明市机动车停放服务收费管理办法》（以下简称《办法》）中的标准。

云南刘文华律师事务所律师刘文华表示，物管和业委会之间的停车收费其实就像买菜时讨价还价，只要双方协商好了，就是一个你情我愿的事情。在双方都可接受的范围内，可以不按昆明市的规定为标准。

调查

有业委会的小区 物管不会轻易调涨

创意英国小区物管中心副总聂国勇介绍，小区业主车辆和外来车辆停放大约2700辆左右，由于车辆过多，有时连消防车道都会被占用。目前，小区业主地面车位停车费为24小时以内4元/天，低于《昆明市机动车停放服务收费管理办法》中的标准（室内6元/24小时，室外5元/24小时）。但由于物业管理处于亏损中，后期考虑通过与业委会协商，在获得大部分业主同意后，适当上调物管费，其中也包括停车费，使停车费达到或超过《办法》中的标准。

船房小区物业公司表示，目前小区停车位收费标准分路边式120元/月，固定车位按位置不同为每月180元或190元。这一标准是物管和小区业主多次协商后进行的调整，执行已多年，即使放开收费标准，物业公司也不会轻易上调收费标准。该小区多位业主表示，虽然小区车难停，但收费比起其他小区来说还算比较实惠，不希望今后调涨。

无业委会的小区 希望按政府定价收取

滇池柏悦小区有地下车位1000多个，由于产权已售出，收费标准由产权业主自行制定。物业公司表示无权干涉。而对于地面上160个车位，目前仍实行免费停放。今后是否要收费、收多少费得看公司层面如何决定。但有一点是肯定的，即使要收费也肯定会按照《办法》中的标准执行，不会乱收费。

西府景苑小区物管介绍，停车收费标准目前为：35元/月，420元/年，时间从今年2月到明年1月；外来临时停车是27元/24小时。业主王女士表示：“小区目前的收费还是太高，两三天就要收取70多元的停车费。”业主李女士说：“物管收费有些不合理，我们家没有买车位，朋友开车来，停一个晚上就要收差不多20元的费用，这要多停些日子还得了？”不少业主都希望能尽快组建业委会，好协商降低收费标准。

声音

律师 要价太高可投诉反馈

律师刘文华说，在协商过程中，物业公司既要考虑自身的经营问题，也要考虑到小区业主对停车服务费上调的接受力，这样协商才有可能。业委会则要考虑价格和购买的服务内容对等问题，在整体物价上涨的情况下，可以和物业公司进行合理的价格协商。物业公司是由业委会来统一聘请的，期间如果物业公司私自上调了机动车停车服务费，业委会可通过业主代表大会对物业公司进行解约或解聘，选择其他收费较低或者比较合理的物业公司来接管小区业务。如果物业公司要价太高，不同意降价，业委会在征得多数业主同意的情况下，依据和物管签订的前期物业服务合同，可向物价、发改委等部门投诉、反馈，或依法通过法律途径来维护业主的合法权益。

业界 半数业主同意才能调整

昆明物业管理协会秘书长唐晓林称，虽然没有业委会的小区不具备协商条件，但按照物权法有关精神，在没有业委会的小区，物业调整停车收费标准必须征得1/2以上业主同意。作为业主，肯定希望物管既能服务好车辆的停放保管，又能体现性价比。

学者 降低收费促幸福感提升

云南大学博士吴振南认为，停车收费进行市场调节，是市场化改革的重要方向，但市场经济也有存在缺失的地方，难免使定价偏颇。这时，政府就应当进行相应调整。由于昆明城市建设发展上存在的一些不足，加上公共交通出行分担率还有很大空间，广大市民的出行成本目前仍较高。这当中，如果能在停车费用等方面给予市民更多实惠，将提升大家的幸福感。作为小区物管方，在停车收费上，应按照保本微利原则制定收费标准，因为这是一个民生事项。具体操作中，可降低起步价，后面再按停车时长，逐步提高收费标准。