青州市规范物业收费备案管理工作

近日，为规范青州物业收费备案管理工作，保护广大业主的合法权益，青州市政务服务中心物价局窗口严格落实上级文件规定，规范我市物业收费备案管理工作。

据了解，普通住宅小区住宅物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对住宅小区内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点以及物业服务阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，由市县人民政府价格主管部门会同同级政府物业主管部门制定在本地区执行的基准价格及浮动幅度，报同级人民政府批准并向社会公布。非普通住宅(包括别墅、商铺、写字楼等)以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主大会或业主委员会与物业服务企业约定。改变物业收费管理方式。为了更好地体现市场在资源配置中的作用，促进物业服务企业发展，同时提高业主参与物业小区管理的自觉性，物业服务收费管理由审批制改为备案制。