抗议豪宅圈地 京小区业主拒交物业费

物业之家讯：12月17日，北京九台庄园小区，一别墅的院门正在改造。小区现任物业介绍，小区中有三至四成别墅存在私搭乱建的现象。

北京九台庄园10余位业主因拒交物业费，被该小区原物业北京宏图展翔物业管理有限公司诉至法院。业主们辩称物业公司对小区“圈地”行为疏于管理。近日，昌平法院判决，物业费酌减至原来的70%。

地点：北京九台庄园 “圈地”现象盛行

据昌平法院调查，北京九台庄园小区属于京北高档住宅群，200余户全部为罗马风格的独栋别墅、联排别墅及别墅式的公寓，小区中一些经济实力雄厚的业主，对生活品质要求较高，而别墅小区低密度的生活环境也给了业主们“圈地”的空间，在有业主对别墅进行改扩建后，引发多户业主效仿、攀比，导致“圈地”蔓延，使其他业主利益受损。

被诉业主在答辩中称，北京九台庄园小区内业主扩建成风，不少住户私搭乱建大量房屋、游泳池、私家花园等，严重破坏了小区安宁和谐的环境，造成绿地等公共空间被挤占，小区容积率指数提高，破坏了别墅区的整体美观，直接导致整个别墅区品质降低。虽然业主们多次反映，但物业公司不制止，他们只有拒交物业费，来进行唯一的抗争。

物业费被判酌减

法院判决认为，物业公司称为业主提供了合格的物业服务，但未能证实已全面履行服务义务，并得到大多数业主认可。鉴于物业公司为业主提供了一定的物业服务，本院对其主张的物业费进行酌减。业主们所反映的“圈地”问题，与此案不属于同一法律关系，应通过其他途径另行解决。

主审法官表示，“圈地”之风会破坏小区的整体规划，影响小区环境和美观，最终使小区整体贬值，损害所有业主的利益，物业公司有义务及时进行劝阻，要求业主限期拆除私自改建部分，恢复至原有状态。如果公司管理不力导致私搭乱建侵犯其他业主的合法权益，则被侵权业主、业委会可以起诉物业公司管理不力或者起诉私搭乱建业主的侵权行为，要求恢复小区原状。