眉山市政协委员关于加强全市物业管理建议提案获关注

主管部门及时回复并采取相应措施眉山市物业管理条例即将出台

主管部门及时回复市政协委员加强物业管理提案

四川新闻网眉山7月19日讯(吕伟利 摄影报道)今年2月以来，眉山市政协委员吴链、毛太忠、赵洪良通过大面积调研，先后向彭山区政协和眉山市政协提出《关于进一步加强我市物业管理的建议》(市政协四届二次会议第221号提案)。受到彭山区主要领导和眉山市主管部门的高度重视。7月10日，眉山市住房和城乡建设局作出对市政协四届二次会议第221号提案答复的函。

市政协委员吴链介绍提案内容

今(7月18)日，受眉山市住房和城乡建设局委托，眉山市房管局物业管理专家一行到彭山区房管局，向眉山市政协委员吴链等面对面作出上述提案的专项回复并就如何落实相关措施举行了座谈。彭山区几家优秀物业管理企业负责人参加了座谈会,表示一定依法依规努力做好服务管理工作。

吴链签署提案办理意见回执表：满意

随着新型城镇化的加速推进，眉山市及各区县城市居住物业小区、乡镇安置小区尤如雨后春笋不断涌现。据相关部门2016年底统计数据显示，全市各区县共有物业服务商业住宅小区494个，建筑面积约3045万平方米，在建商业住宅面积约1459万平方米。又据眉山市房管局不完全统计，眉山市东坡区中心城区有物业公司132家，管理小区约300个左右，管理面积约2100万平米左右。

与会物业管理企业负责人表示努力做好服务管理工作

抓紧抓好小区的物业管理工作，涉及千家万户，关系到广大市民切身利益和社会的稳定，也是提高品质之城建设的重要内容，更是党和政府的一项重要的民生工程。

据介绍，早在2014年12月，眉山市彭山区政府就根据《四川省物业管理条例》在眉山市、区、县中率先出台了《彭山区物业管理联动机制方案》、《彭山区前期物业收费政府指导价》等一系列地方物业法规，为彭山区加强物业管理，促进行业健康发展起到了积极的作用。

据调查，物业管理工作是一项政府各级部门及社会团体共同参与管理的复杂系统性工作，涉及范围广，而眉山市物业行业的管理工作起步较晚，全市还没有制订出贯彻落实《四川省物业管理条例》的地方性物业法规和建立完善的物业管理体系，物业管理工作无章可循，加之乡镇、街道办、社区物业管理工作机构不健全，个别地方存在无人抓、无人管的现状，出现物业矛盾后相互推诿。

该提案反映：以下情况在眉山市与各区县中心城区普遍存在：

一是开发商、物业公司、业主之间的矛盾纷繁复杂，矛盾涉及面广，再加上矛盾涉及部门相互推诿,从而导致物业矛盾不能及时有效化解。二是物业小区业主委员会难以成立，物业公司和业主沟通难，业主当家做主感无法体现。三是小区部分业主拖欠物业服务费严重，导致物业公司服务质量跟不上，从而形成物业服务水平与小区矛盾的恶性循环。四是小区业主车辆停放困难无序、住改商、违章搭建占用公共区域和绿地违规行为等等，小区存在的问题愈演愈烈，直接影响到了城市的安全和稳定。五是新建小区物业服务用房、业主委员会议事用房未按相关规定配置或配置不够，甚至无小区物业服务用房配置，从而导致小区物业服务企业、业主委员无法正常开展小区物业服务工作。六是有住改商、违章搭建占用公共区域和绿地等违法违规行为得不到及时的查处和纠正，直接影响到了城市的形象和品质。

为此，该提案建议：

一、尽快出台眉山市贯彻《四川省物业管理条例》的地方相关法规(如：前期物业服务政府指导价等)，规范全市物业管理工作，做到有章可循。

二、建立和完善全市区县物业管理体系，完善乡镇、街道办、社区物业管理机构，落实专人负责辖区内物业管理工作。明确从市政府至社区各级行政部门对物业管理工作的领导主体责任，把物业管理工作列入各级政府部门重要议事日程，纳入政府各级部门的年终目标考核中。

三、按照属地管理的原则建立各级物业小区调解机构，建立乡镇、街道办、社区及政府各级部门物业管理联席制度，协调辖区内物业纠纷和矛盾调处。

四、建立全市和各区县物业行业协会(商会)组织，加强行业执业培训、行业交流和行业自律。促进全市物业服务队伍素质和物业行业服务水平的提高。

五、按照国务院的有关规定精神，建立全市物业行业诚信机制和”黑名单”制度，加强物业行业的监督和监管。

六、加强《四川省物业管理条例》和物业管理相关法律、法规的宣传，使广大群众了解物业管理的内容、服务项目、收费标准以及作为业主所具有的权利、责任和应尽的义务。增强全民物业意识，做到知法、依法、守法，营造一个物业管理工作的良好社会氛围，促进全市物业管理工作健康有序地发展，助推眉山市生活品质之城的建设。

据眉山市住房和城乡建设局作出对市政协四届二次会议第221号提案答复的函，眉山市已高度重视加强物管立法工作，《眉山市物业管理条例》已列入眉山市人大2017年立法制定计划，目前已完成了立法调研，预计2017年底完成草案初稿。