小区绿地被改停车位 物业好心办错事

日前，家住河北区金蕾花园的市民刘先生向天津广播新闻中心新闻热线23601111反映，小区物业在没有经过业主同意和公示的情况下，将原有绿地改为停车场，这样的做法是否合理？

【铲车施工音响，压混】

金蕾花园位于河北区金钟路北侧，上午10:00，小区八号楼和九号楼之间有工程车正在平整土地，一些工人往平整好的土地上铺设空心的植草砖。住在这里的居民告诉记者：

【录音：他们就是说要增加停车位，但是事先这个绿地要改造没跟我们说过。你说你改吧你得通知我们，得三分之二业主，得同意，你这不通知就强行的这样，这个就属于违法行为。】

负责为金蕾花园提供物业服务的，是天津市任和物业管理有限公司，听了居民的意见，公司法人任景来说：

【录音：过去小区也有老车位，没有车位的业主就提出嘛呢？咱重新轮换，从物业角度考虑那也不好，也伤了有车位业主的感情，咱把闲置的荒地给利用起来。】

金蕾花园在2003年入住，小区内现有住户566户，原有车位只有130多个。为了缓解小区内的停车难问题，物业公司选择了小区内几处荒草地改为停车位，改造后能够增加110个停车位。

想法是好的，但这事情干起来还真是一波三折，先是被居民投诉，紧接着就挨了罚。望海楼街执法大队副大队长李博说：

【录音：未经许可损害绿化和绿化设施，河北区金蕾花园的行为，违反了天津市绿化条例第52条之规定，一个是进行了现金的罚款，二一个是责令他们恢复绿化的原状，后期我们也会继续追踪调查。】

天津市任和物业管理有限公司法人任景来说，这次改造绿地和增加停车位事先的确没有在小区内做公示，修整和移植小区树木也没有经过园林绿化部门审批。现在正在小区内补种桃树、樱花等观赏树种。接下来也将与小区业主加强沟通。

【录音：这次小区提升改造，跟有些业主沟通确实少了点，造成业主有些不理解，在今后的工作中加强与业主沟通，让业主能理解我们的工作和支持我们的工作。】

曾参与起草《天津市物业管理条例》的天津贤达律师事务所律师王秋惠认为，金蕾花园物业公司的做法的确欠妥，按照相关条例规定，小区内土地使用权应当归全体业主所有，改变小区内土地使用性质应当征求全体业主意见。即便现在改造工作已经开始，物业公司也应当继续对小区业主开展意见征询工作。

【电话录音：如果事后或者说在已经开始的改造工作以后，他为了弥补以前的一些失误或者不妥，现在进行业主的意见征询也是可以的，如果现在业主有二分之一以上表决同意进行更新改造，这些都可以了，这属于事后都追认。】(记者李亚强)