小区业主委员会要找准定位

“目前许多小区的业委会没有认清自己的定位是小区自治管理的核心问题。”昨天上午，中国南京首届物业管理发展高峰论坛上，来自北京、南京的一批专家学者一针见血地指出：业主组织是业主大会，不是业主委员会，重大事项要由业主共同决定。

本次论坛由现代快报社主办，南京市社会科学院院长叶南客、南京大学社会科学院副院长张鸿雁、东南大学物业管理研究所所长黄安永、中国物业管理工作委员会主任舒可心等专家学者发表了主题演讲。

论坛中，业主自治问题成为嘉宾的关注焦点。张鸿雁教授首先从社会文化的深层原因剖析了楼盘自治的必要性，他认为业主自治的程度、参与度和范围，是国内社区目前普遍缺乏的。东南大学物业管理研究所所长黄安永更是直言：“我们的业主并没有完全理解物业管理，业委会组织机构简单松散，责任不明确，业委会到底该做什么事，参与者往往产生一种错觉，导致权利的无限性，进而把自己的应有权利边缘化，增加了工作的难度。”中国物业管理工作委员会主任舒可心则从自己的10年经历告诫南京业主：“业主组织是业主大会，不是业主委员会，业主大会是帮会的‘会’不是会议的‘会’。业主大会不是会议，是帮会。业主委员会只是业主大会的理事会，重大事项要由业主共同决定。业主认清业主委员会的定位，是业主实现自治的前提。”

作为中国物业服务领军企业，金地集团上海区域公司副总经理、南京公司总经理邓耀东在论坛现场解读了物业管理对房产增值作用：“以稀缺珍贵的服务提升金地地产的价值，为金地地产的持续增值。我们只对金地自己开发的地产服务，我们的地产会给物业管理非常多的资金，仅华东地区就是千万级的。”朗诗集团助理总裁，朗诗物业公司总经理刘毅也在会上表示，目前，朗诗物业重在打造以人为本，和谐，智能、经济的绿色服务阳光服务。

去年现代快报《金楼市》开展了“物业帮办员”的征集活动，共收到近百份申请，经过层层筛选，最终十位业主第一批成为“物业帮办员”。在 昨天的论坛上，现代快报总经理袁海兴与舒可心一起为“物业帮办员”颁发聘书。首批十位“物业帮办员”将与《金楼市》一起，为业主们提供更多的服务。