建业新生活赴港上市，为华中地区最大的物业管理服务商

据港交所11月1日披露，建业新生活有限公司(Central China New Life Limited)向港交所递交聆讯后资料集，法国巴黎银行为其独家保荐人。

据悉，该公司为建业集团下属公司。建业新生活有限公司该公司定位为华中地区物业管理服务提供商，业务范围包括物业管理服务及增值服务、生活服务以及资产管理服务。业务覆盖河南全省18个地级市(包括104个县级城市中的73个)，且服务269项物业中逾一百万业主及住户。管理各种物业组合，包括住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校及政府机关物业。

业务概况

该公司业务分为物业管理服务及增值服务，生活服务以及资产管理服务。

物业管理服务及增值服务。自1994年开始，一直提供物业管理服务，为在社区内建设现代交互式智能环境，向物业开发商及住户提供智能社区解决方案。此外，利用强大的具有购买力的购房者网络，向物业开发商、买方及卖方提供物业代理服务，向建业君邻会(建业集团高净值客户的专有团体)的VIP客户提供物业代理服务、智能社区解决方案及个性化服务。

生活服务。生活服务包括建业+平台提供的产品及服务、旅游服务以及建业大食堂提供的管理服务。建业+平台是一站式服务平台，使内部及外部资源与该公司的O2O服务能力同步，为客户提供更方便和更实惠的商品和服务。截至2019年6月30日，与超过260家供应商进行合作，包括京东、网易、小米、顺丰优选、中粮等知名品牌。

资产管理服务。与专注于物业营运的物业管理不同，资产管理专注于通过简化操作及重新定位物业以降低成本并增加收入，从而将物业价值最大化。其资产管理服务包括酒店管理、商业资产管理和文化旅游综合体管理。截至2019年6月30日，在管资产组合包括三个文化旅游综合体、七个商场及七家酒店。

财务状况

该公司截至2018年12月31日止三个年度及截至2019年6月30日止六个月，建业新生活收入分别为3.49亿元、4.61亿万元、6.94亿元及6.8亿元，年复合增长率为41%。

其中，在2019年上半年的收入中，物业管理及增值服务收入约5.3亿元，占比77.9%;生活服务收入约1.14亿元，占比约16.7%;资产管理服务约3649万元，占比约5.4%。

近三年及2019上半年，该公司的净利润分别为1099.3万元、2341.1万元、1947.1万元及1.08亿元;整体业务的毛利则为6078万元、1.05亿元、1.61亿元及2.42亿元，均呈现逐年增长的趋势。

资产负债方面，建业新生活非流动资产从截至2016年末的6.46亿元减少57.0%至2017年末的2.78亿元，主要是由于其他应收款项及预付款项减少，非流动资产随后略增2.1%至截至2018年末的2.83亿元，并减少63.9%至截至2019年中期的1.02亿元，主要是由于其他应收款项及预付款项以及有形资产减少。

竞争优势

建业是华中地区获高度认可的领先品牌;同时拥有强大变现能力及增长潜力的综合一站式服务平台

在华中地区最大的物业管理领导者;在其“物管+资管”双管齐下的增长策略加速该公司增长;以及高瞻远瞩及经验丰富的管理团队、完善的企业治理、高效的人才培训体系及激励机制。