佛山：人防车位最长只能租20年

物业之家讯：有车是幸福的，但买车位则烦恼不少，买无产权车位烦恼更多。6月1日，因打算购买一个无产权的人防车位，却不了解相关政策，网友“佛山人12”上佛山政府网网络发言人平台求助。对此，受访律师认为，人防车位没有产权，只能租赁不能买卖，存在很多不确定风险，建议不要一次性付清租赁年限的租金，一年一年分期交付租金为妥。

人防车位没有产权

“我打算在南海一个小区买一个地下车位，但听销售员说是人防车位，不能办理产权证，可以签租用合同，而且要一次性收取70年租金。”6月1日，“佛山人12”在佛山网络发言人平台向市住房和城乡建设局求助，“不知道这样是否合法，有没保障？”南都记者查阅帖子发现，去年12月和今年5月，网民lw zcyy和80房奴都因类似的问题在此发帖。

综合佛山市住房和城乡建设局和人防办的答复，他们认为，目前国家法律法规尚没有关于人防车位办理产权的规定。如租用人防车位，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”

“也就是说，人防车位是没有产权的，不能办理产权证，最长只能租20年”，广东博厚律师事务所主任律师詹礼愿认为，一次性收取70年租金，等于按照产权车位进行变相买卖，是违法的。

租金收入应该归业主所有

佛山市住房和城乡建设局和人防办在答复问题时都提到了一条法规：《广东省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》第十三条：“人民防空工程，战时必须服从防空需要，统一调配使用；在平时可按有偿使用的原则开发利用，收益归投资者所有。”

詹礼愿律师表示，正是因为上述“收益归投资者所有”的规定，开发商才把楼盘地下的人防工程占为己有，用来做车位。但他认为，建设者跟投资者是不一样的，开发商是人防工程的建造者，但开发商已经把所有房子都卖给了业主，人防工程应该算是全体业主投资，应该为全体业主所有，人防车位的租金收入应该归全体业主所有。

詹礼愿建议，由于人防车位不能办产权证，以后转让很麻烦，因此建议车主尽量不要买卖人防车位；同时，因为人防车位的投资者在定义上还存有分歧，因此车主也不要一次性把所有租金都给开发商，如果业主委员会成立后行使投资者权利，不租或者重新收租金，购买者就亏大了。因此，对于小区地下的人防车位，车主最好是分期以年为单位交付租金。