湖南物业费管理办法7月已开始执行

物业之家讯：日前，湖南省物价局、湖南省住房和城乡建设厅共同出台了《湖南省物业服务收费管理办法》(下简称《办法》)：林林总总的物业服务将归整成5项5等级的“菜单”式样，由业主委员会经业主大会同意后实施“点菜”，在当地政府公布的指导价范围内，与物业服务企业协商确定收费标准。

“新办法把物业服务分为5大项目、5大级别、45个类别、336项要求的菜单式样，服务内容、等级划分更实用、更具体，有利于引导物业服务企业提高服务质量；同时也方便业主对服务进行监督，明明白白消费。”湖南省物价局一官员说。

市、州、县的收费标准，可在省定基准价上下30%的幅度内，分项目分等级制定，每两年公布一次。《办法》明确，住宅物业服务成本利润率最高不得超过8%。

《办法》规定，业主大会成立前，未通过招投标方式确定的住宅前期物业服务收费标准，由当地价格主管部门在当地的住宅物业服务分项目分等级指导价内核定。根据这个核定的收费指导价，建设单位须在房屋交易合同中与物业买受人预先约定物业服务内容、服务规范、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容。未预先明确的，业主有权拒绝付费。物业管理住宅区，因建设单位原因分期开发、分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘污染和交通不便的，由建设单位给予业主相应补偿，并在房屋买卖合同中约定。

《办法》还借鉴江苏等省市的经验，将前期物业服务收费列入核准范围。