解读：宁波市物业项目服务退出管理暂行办法

电动车被偷了，小区保洁很糟糕，修个电灯也叫不动……不交物业费了，我们要炒物业！业主长期拖欠物业费，收费低、要求苛刻，公司入不敷出……经营不下去了，我们不干了！

业主、物业别冲动，要想顺利炒掉对方，还得有理有据，步步为营。《宁波市物业项目服务退出管理暂行办法》将于8月1日起施行。业主炒物业，物业要退出将有章可循。

业主怎样炒物业？

服务合同还未到期，小区想炒物业，该怎么做？

第一步：至少要有20%的业主联名提议炒掉物业；

第二步：业主委员会在收到提议之日后1个月内召开业主大会进行表决；

第三步：开业主大会15天前，在物业管理区域内公示这些材料：会议通知、解聘物业服务企业事项。同时，别忘了告诉辖区街道办事处(乡镇人民政府)、物业主管部门和社区居委会。

第四步：必须征得专有部分占建筑物总面积过一半的业主同意，且同意炒物业的业主人数也得过半，业主大会才能作出解聘物业服务企业的决定。决议3天内，书面通知物业公司。退管协议要在小区内公示7天。

为了找到新管家，业主委员会要将最终的决定抄报辖区街道办事处等相关部门。业主大会作出决定30天内，将在相关部门的指导下，选聘新的物业。

物业如何合法退出？

如果还在合同期内，物业怎样退出才不违规？

第一步：在拟解除合同的3个月前，将退出原因、时间书面告知业主委员会，同时报告辖区街道办事处(乡镇人民政府)、物业主管部门和社区居委会；

第二步：业主委员会将收到的书面公告张贴15天以上。如果有异议的业主未超过专有部分建筑物总面积一半，且人数不过半，物业服务企业就需与业委会协商，签订退管协议；

第三步：退管协议要在小区内公示7天。同时告知辖区街道办事处(乡镇人民政府)、物业主管部门和社区居委会；

第四步：退管协议签订之日起15天内，在有关部门的指导下开展选聘新物业服务企业。

物业服务企业还得注意，如果不按规定程序退出的，将作为企业不良行为记入企业信用档案并向社会公示。同时自社会公示之日起，取消该企业1年内参与物业服务项目招投标资格。