交不交物业费是社会公德问题

事件

近日，重庆某知名小区在社区内张榜公布了拖欠物业费的业主名单，其欠费最多者达8000多元，相当于从交房至今四五年时间就从来没交过物业费。

但这并非个案，而是一种普遍现象，在整个楼市，几乎没有哪个小区能百分之百地按时收齐物业费。

辛语辛愿

应该说，自从有商品房那一天起，业主与物业公司的斗争就从未停歇过。只是由于近年来房价上涨过快，大家对房价的关注度大大超过了物业费，一定程度上掩盖了其中的矛盾和问题。尽管我市从去年10月起施行了《重庆市物业管理条例》，明确了双方的权利义务，但问题依然未能得到根本解决。

而由于物业费的主动权掌握在业主手里，双方一旦“开战”，不交物业费首当其冲就成为了业主与物业公司斗争的武器。据报道，全国大部分地方的物业费收缴率都不理想，如北京市的物业收缴率一般仅为50%—60%，最低的只有30%左右，能达到90%以上的屈指可数；武汉市运行较好的物业公司，物管费能收到80%，差的只有20%；广州约有20%的业主拒交物业费。

至于不交物业费的理由，则是五花八门，如有没拿到房产证的，有家里财物被盗的，有房屋质量问题没得到解决的，有嫌物业服务差的，还有因为其它业主养狗而迁怒于物业公司的……其中有些显得有理有据，有些让人觉得一时难断是非，还有一些显然是在无理取闹。

对业主不交物业费，某品牌楼盘的物业公司老总曾这样表示：如果真是由于物业的工作不到位而导致业主产生抵触情绪，是可以理解的，但很多时候，业主说出来的理由真的很让人无语，一些完全和物业公司不相关的理由，甚至能让工作人员有欲哭无泪的感觉。

而在对付不交物业费的业主上，这位老总坦承，物业公司基本上是无计可施，“我们能有什么办法呢，不能断他的电，也不敢断他的水（部分不良物业公司除外，他们不仅会断电断水停电梯，还会采取半夜上门要钱或泼大粪等阴招狠招）”，唯一的办法似乎只有将业主告上法庭，尽管从目前的判例来看，几乎是一告一个准，但不到万不得已，基本上也没有哪家物业公司愿意出此下策。

物业公司的“无能”，显然也助长了“老赖”的产生。毕竟，物管是一个绝对无法做到完美的工作，如果有人存心不交物业费，找个理由实在是太容易了。所以，在我们生活的每一个小区中，从来不乏不交物业费并自鸣得意的人，他们不交一分钱，却与缴了物业费的业主一样享受同等的物业服务。对这种人，我们只能希望他不交物业费的理由能有那么一点理直气壮、多少能站得住脚。

而且，就算是有充分理由不交物业费的业主也有必要想清楚：如果达到一定比例的人不交费，物业公司为了控制成本，只好减少人员、降低服务质量和标准；服务质量降低了，又使更多的业主不缴费，从而进入恶性循环。最终的结果一定是双输！届时你的小区因物业服务差而臭名昭著，受伤的将是全体业主。

当然，我们也承认，有的物业公司确实可恨，其恶行罄竹难书。但我们仍然不提倡以不交物业费以非对非，退一万步，业主如果真要用此法，也应当是全体业主集体拒交。

总之，和物业公司斗争是技术问题，交不交物业费则是社会公德问题。