“物管” 好管家让房子升值

在购房的诸多相关因素中，物业，也许是最容易被购房者忽略的。因为在做出购买决定时，房子的价格、位置、配套、户型、小区环境等因素是硬件，直接影响着购房者的决策，而物业则是一个隐性因素，对购房者的决策影响较小。但是，从长期考虑，物业对购房者的影响却十分巨大，不容忽视。很多购房者都觉得，与每平方米几千块甚至上万块的房价相比，一两块钱的物业费实在不算什么。我们不妨算一笔长远的账，就按每平方米2元的物业费计算，面积120平方米的房子，70年的产权使用期内，交给物业公司的费用就超过了20万，真可怕。

小区没有好的物业管理，房屋公共部位、共用设施就得不到妥善的维护，房屋自然就会加快老化。郑州市物业协会有关负责人称，购房者在买房时，千万不要忽视物业管理的重要性，房屋一旦由服务差的物业公司进行管理，房屋的价值将难以得到保值、增值。许多开发商在销售房屋时，拿小区前期物业管理作为房屋卖点，如此更能方便购房者对小区物业进行了解。一个优秀的物业企业，除了能提供合同约定、可量化的服务之外，更应提供物业使用的便利性、舒适性，以便延长物业的使用寿命，实现保值增值。

房子不同于普通的消费品，买完后还得养。好的物业管理可以使房屋保值升值，而物业管理不善，则会使房子迅速贬值。如果说房子品质是一个楼盘的硬件，那么物管就是其软件，好房子除了有“硬功夫”，还得有“软实力”。为什么说好的物业就使房屋升值？一般业主都是在房子买下来，产权证拿到手了，就会骤然提高对房屋的期望值，同样希望房产能够保值增值。那么单靠个人的力量怎能实现保值增值的目标呢？个人只能保证套内部分运转正常，并可以通过经常性的装饰 装修来保持舒适和美观。而公共部位共用设施的完好程度，小区大环境的卫生和美化状况以及外墙外观的清洁和保养，都会直接影响到整个小区房屋的价值。

如果一个小区的房屋寿命原设计能力是70年，但由于常年失修失养，设备运转不良，不仅不会增值，还会加速物业及其设备的损耗速度，可能刚过二三十年就已破烂不堪，不仅谈不上增值，很可能连当初的投资都无法收回了；相反，如果在好的物业管理下，设备及时得到更新和维护，内外环境整洁舒适安全优雅，小区居民邻里关系融洽，那么这个小区房屋的寿命可能会远远超过70年。从投资回报来看，可能已有两倍、三倍的收益了，这就是由于物业管理的作用促进房屋保值增值的道理所在。

把物业放心地交给优秀物业管理企业去经营管理，不仅在居住期间会享受到最好的服务、最美的环境，一旦要出手了，还会卖个好价钱，可谓一举两得，何乐而不为呢？