鞍山进一步明确住宅小区物业服务

物业之家讯：明年1月1日，《关于进一步明确住宅小区物业服务、供暖有关收费问题的通知》将在鞍山正式实行，该通知对于小区智能卡收费和电梯收费等情况进行了明确。

小区门卡 每家免费发三张

《通知》要求，新建住宅小区实行刷卡运行的电梯和住宅小区智能门卡在启用时，由开发建设单位(或委托物业服务企业)免费向每家发放3张智能卡。增发或补发智能卡，由开发建设单位根据成本制定收费标准，并报物价局备案。

已经入住的小区增设电梯刷卡运行系统或住宅小区智能门卡系统时，开发建设单位或物业服务企业必须在街道或社区的监督指导下，通过书面调查或者召开业主大会等形式，对增设设备的资金来源及智能卡的收费标准(按成本)进行商议，经过小区三分之二业主同意后，方可进行安装。安装后，开发建设单位或物业服务企业需报物价局备案。

装修人员 门卡收费不超5元

业主在装修期间，往往有装修工人需要进入小区，这些工人的智能门卡收费标准，在《通知》中也有明确规定。

据介绍，《通知》规定业主在装修期间，物业服务企业可以向业主收取装修人员出入小区相关门卡的费用，但每张卡收费不得超过5元，待装修人员完工后，业主到物业服务企业办理退卡时，物业服务企业应无条件向业主返还办卡时收取的所有费用。

禁止收取 电梯垂直运输费

在电梯相关收费方面，禁止收取《鞍山市物业服务收费管理实施办法》规定外与电梯相关的任何费用，如电梯垂直运输费和电梯保护费等。

据介绍，《鞍山市物业服务收费管理实施办法》第四章“电梯服务与收费”中明确指出，电梯服务收费包括电梯年安全检测、电梯定期常规保养、零星配件及维修、电梯运行电费等四项内容。电梯年安全检测费用采取按户据实分摊的方式收取。电梯定期常规保养、零星配件及维修等费用采取按户据实分摊的方式收取，但不得超过每户每月15元。电梯运行电费，新建住宅由建设单位安装电表，按每部电梯的电表计量，采取按户据实分摊的方式收取；原有住宅依据已有合同约定执行。原有住宅应当由建设单位或产权人为每部电梯加装电表，逐步过渡到按电表计量，按户据实分摊的收取方式。《鞍山市物业服务收费管理实施办法》还指出，不使用电梯的住宅底层或原始设计不停靠的楼层业主，不交纳电梯服务费。如需使用电梯，按合同约定结算与分摊电梯服务费。电梯大修及更新改造费用，从住宅专项维修资金中列支。