荆州推行社会化物业管理 公开征意见

物业之家讯：10月10日，记者从荆州市法制办获悉，荆州市政府公布《荆州市物业管理办法》(征求意见稿)(简称《办法》)，即日起至10月23日，公开征求社会各界的意见和建议。《办法》指出，荆州市推行社会化、市场化、专业化的物业管理服务。新建住宅区和两个以上业主的新建住宅，应当实行物业管理。原有的住宅区，应创造条件逐步实行物业管理。

物业管理服务企业需招投标

《办法》要求，前期物业管理中，同一物业管理区域内住宅及非住宅建设单位，应当采用招投标方式选聘一个具有相应资质的物业服务企业。住宅在5万平方米以上、非住宅在2万平方米以上，一律实行公开招投标，投标人不得少于3个；住宅在5万平方米以下、非住宅在2万平方米以下，经市物业管理部门和县(市)房产行政主管部门批准，可以采取邀请招标的方式，向5个以上服务企业发出投标邀请书，选聘具有相应资质的物业服务企业。《办法》提出，建筑规模在5万平方米以下的，应该按照不低于总建筑面积的4‰确定物业管理服务用房；建筑规模在5万平方米以上的应当按照不低于总建筑面积的3‰确定物业管理服务用房。

多层住宅小区建筑规模在5万平方米以上，高层住宅小区建筑规模在10万平方米以上的，应当配备独立的物业管理服务用房。高层住宅小区建筑规模在10万平方米以下，且物业管理服务用房设置在高层住宅内的，应当设置独立的使用通道。

住宅小区建筑规模在15万平方米以上的，为了方便管理,应当将物业管理服务用房设置在小区中心区域或小区主出入口附近。

住宅小区的物业管理服务用房不得设置在地下室和车库。

非机动车库应归全体业主所有

《办法》指出，开发建设单位应当按照标准建设物业管理服务用房，比如，房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或者涂刷涂料，地面铺设瓷砖，卫生间墙地面应当铺贴瓷砖并安装卫生洁具；上下水、供电、供暖等应当具备正常使用功能；小区内配置通讯、有线电视、宽带设施的，应当在物业管理服务用房内预留端口，具备正常实用功能。

物业管理用房属于全体业主所有，由物业服务企业使用、维修、养护，任何单位和个人不得占用或者改作他用，不得买卖和抵押。

物业区域内共用配套的门卫房、电话间、监控室、道路、场地、非机动车库、绿化、配电房、照明路灯、文体设施等，移交业主大会，归全体业主所有，建设单位以房屋销售合同或者其他形式承诺的物业，归全体业主所有。