宁波 不缴齐物业费将过不了户

物业之家讯：房屋空关或出租，长期拖欠小区物业费，转手过户后，物业费的“包袱”扔给下家。这样转嫁物业费的现象或可终结。宁波市建委昨日发出消息；从2010年12月1日起，房屋过户时须同时提交《房屋过户物业服务费用结算清单》。也就是说，结清物业费成了房产过户的硬指标。

一两年不付物业费的不少

买房投资的人不住，或将房子出租，一两年不付物业管理费的不少。物业费清缴问题也成了小区管理的难点，物业公司背上沉重的经济包袱。一位物业服务公司负责人说，上家走了找不到，新业主又说不关他的事，物业问谁讨都不知道。

记者了解到，二手房买卖合同中，大都有物业管理费、水、电、燃气、通信费等相关费用的支付约定，但仅限于明确费用在房屋交易过程中的归属，并未涉及是否作为过户的先决条件。

今年8月1日起，鄞州率先实施出具《物业服务费用结算清单》才可办过户的规定。他们做过调研，该区办理过户的物业有近40％存在物业费拖欠问题。鄞州市建设局有关负责人说，保守测算，区域内每年因二手住房过户交易造成的物业费流失超过500万元。而另一方面，区域125个住宅小区物业公司因物业欠费多，已经有一部分处于亏损状态，有的不得不通过降低服务标准来维持公司运行。

结清物业费成了过户前提

据了解，《房屋过户物业服务费用结算清单》有两种。一种是实施物业管理的住宅小区房屋过户，须由房屋出售人填写《房屋过户物业服务费用结算清单》；另一种是未实施物业管理的住宅小区房屋过户，由房屋出售人填写《房屋过户物业服务费用结算清单》。

实施物业管理的住宅小区，房屋出售人填写清单时，需要物业服务企业或小区物业管理处证明、盖章。物业服务费用已经约定清楚或房屋出售人没有物业费债务遗留的，物业服务企业会在两个工作日内予以证明、盖章。

宁波市建委房综处相关负责人提醒广大市民，办理房屋过户时，务必要填写《房屋过户物业服务费用结算清单》，并随同房屋过户资料一起提交给房屋登记机构，否则将影响房屋及时过户。目前，老三区的市民可到市房屋登记机构窗口领取该清单，其他县（市、区）到各相关房屋登记机构领取。