解读《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》

物业之家讯：近日，福建省出台《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》并将于明年1月起实施。那么，根据《暂行办法》和我市的相关规定，小区维修、管理中的哪些费用可以从公共维修金（俗称小金）中列支？哪些费用可以从公共设施专用基金（俗称大金）中列支？可以列支的需要走哪些程序、办理哪些手续？等等问题，都是大家需要了解的。

昨日嘉宾接热线专题是“关注住宅小区专项维修金使用等问题”，我们邀请的嘉宾是市建设局房地产开发与物业管理处的相关负责人员，他们为大家解疑释惑。

小区“大小金”如何使用、使用到哪里了、谁使用的等等问题，是广大业主最关心的。昨日有读者问，小区车库的门坏了，维修更换的费用从哪里支出？是不是应该由有车位的业主出？

嘉宾回答说，小区车库门属于公共设施，按照规定，维修更换的费用应该从“大金”——公共设施专用基金中支出，而不应该由有车位的业主支出。

据介绍，在如何使用“大小金”方面，《厦门市住宅区物业管理条例》中有明确规定，即涉及小区公共设施的维修、更换等的费用，从“大金”中支出。所谓公共设施，就是指住宅区内，由业主和使用人共同使用的道路、园林绿地、停车场库、照明路灯、消防栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能系统等设施。

而涉及共用部位和共用设备的维修、更新改造等费用支出，则从“小金”中支出。所谓共用部位，就是指住宅区内一幢建筑物内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、散水面、屋面等部位…

所谓共用设备，就是指住宅区内一幢建筑物内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、排烟排气通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、防盗门等设备。

嘉宾说，只有区分清楚了“大小金”的使用范围后，才能够规范地为全体业主花钱，也才能够使公布的账目能够打消一些业主喜欢猜忌、质疑的心理。