收停车保管费不得再收车位物管费

物业之家讯：小区车位收费混乱的现状有望得到遏制，昨日出台的《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》(下称《办法》)中明确规定:物业管理区域内，已收取机动车停放保管服务费的，不得重复收取车位物业服务费。

"物业服务收费”概念已厘清

据了解，随着近期房价飙升，一些小区车位价格也被爆炒，同时使得车位物管费收费混乱，有的还与停车保管服务费重复收取。近期，广州就有某些小区被曝车位(车库)管理费动辄数百元，让有车业主叫苦不迭。

本次出台的《办法》，对“物业服务收费”概念进行了厘清:即指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

“车位物管费和停车保管费是两种不同类型的收费。”省物价局有关负责人解释道，业主自有产权的车位，属于业主的物业，享受了物业服务企业一定的服务，为此，业主应当缴纳一定的车位物业服务费。而小区内经营的机动车停放保管服务费，则属于车主支付车辆停放保管的费用，带有租金的性质，相关服务费用已全部在停放保管服务费中体现，因此，不得另外再收取车位物业服务费。

业主大会成立之前物业服务收费实行政府指导价

《办法》还规定:“业主大会成立之前的住宅(含自有产权车位、车库)物业服务收费，实行政府指导价。”这样一来，物业服务企业不能自行定价，以切实解决车库物管收费混乱、标准过高的现象。政府指导价定为多少?据悉，各地将根据不同的物业类型、不同服务内容制定相关收费标准，实行差别定价，鼓励物业服务企业提供优质的服务。目前，我省正在推行深圳等地实行的“菜单式”收费模式，即将物业服务的五大主要内容细化并对应一定的收费标准，以供参考。

同时，别墅和业主大会成立之后的住宅物管收费仍实行市场调节价，由业主和物业服务企业协商约定。

目前，越来越多的住宅小区相继实行出入证管理，而出入证收费过高、过乱的问题也逐渐凸显出来。为此，新《办法》第二十条明确规定:实行小区出入证管理的，应当免费为业主配置一定数量的出入证，对业主申请多配置或因各种原因需要重新办证的，可适当收取制作工本费。