东莞最低工资上调两成 物管再现生存危机

物业之家讯：为了缓解广东地区企业“用工难”问题，广东省人力资源和社会保障厅上月19日公布了2010年最低工资标准调整方案，东莞市从今年5月1日起最低工资从770元/月调整为920元/月。此次调整对缩小收入差距保持吸引劳动力及缓解珠三角招工难问题有一定帮助，然而提高最低工资让东莞市物业公司老总们却一筹莫展，工资上调后，企业成本普遍上涨10%左右，生存形势不容乐观，政策实施前夕，我们走访了东莞市管理规模最大的物业公司开元国际物业就此次工资上调给企业带来的影响，进行了一番了解。

整体成本上涨10% 微利或变无利

深圳开元国际物业东莞分公司副董事长藏先生表示，本企业人力资源成本在60%左右，最低工资上调后，人均工资将上调200元以上，但整个企业成本将上涨10%，再加上维修，养护的支出逐年增加，企业的利润将会明显下降，部分企业出现无利和负增长可能性增大，举个例子，开元国际现在东莞地区在管项目20个，其中管理费超过2元的项目不到30%，而从2004年至今管理维护等各方面成本保守估计已上涨40%，在管理费多年没有调整的情况下，有些旧小区早已经出现亏损的情况，形式不容乐观。记者近日也从物业协会了解到，东莞地区物业管理企业收入的55%-70%都用于支付人工成本，对于劳动密集型的微利行业来讲，成本压力及生存困难已成为业内普遍存在的问题。

生存压力大 开源节流控制成本

藏先生表示，此次工资上调，企业压力不断增大，不排除会有部分物管企业会压缩开支，降低服务质量，所以一但业主对物业公司的投诉增加，物业公司提高收费更是不容易，因为管理费提价必须通过小区业主委员会50%以上的业主同意才可以，但东莞地区有业主委员会的单位不到10%，这一关是很难完成的，目前开元国际物业已经做好上调工资的相关准备，近期也在积极开展开源节流，节能改造的活动来控制成本的上涨，同时在旧小区，管理费相对定价较低的情况下，也在通过多种服务多种经营，如电梯广告等来弥补亏损，但现行的物业管理收费指导价是2004年制定的，这几年最低工资标准都上涨几次了，新劳动法的实施也增加了企业的负担，而物业管理费却没有上涨，确实使企业面临较大的经营压力。

业主不买账 认为物管不亏损 需提高服务质量

据调查，目前东莞市部分社区业主对于物业公司成本上涨，生存压力过大的问题不以为然，并不认为物业公司有亏损的情况，甚至有部分业主觉得，物业公司管理费定价过高，但实际没有得到享受到优质的服务，应该降低管理费用，还有部分业主认为，物业公司确实有提供了不错的服务，如果管理费上调，支持通过业主委员会表决的方式，合理调整价格，但前提是必须保证服务质量有相应的提升，才能争得业主的同意。