重庆：市物业管理条例 业主可聘小区物管当保镖

审议稿第51条规定，物业服务企业应当建立健全公共秩序维护制度，协助做好物业管理区域内的安全防范工作。未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。同时，业主对人身、财产安全有特殊保护要求的，由业主与物业服务企业另行约定。

也就是说，业主可与物管企业另行签订合同，以享受“私人保镖”服务，但相应费用可能比一般的物业服务要高。今后，业主与物管企业签订的合同应该是越详细越具体越好。

此外，物管草案审议稿还对业主委员会组成人员的数额作出下限规定，要求不得少于5人。如果因业主委员会成员病故、迁出、辞职、罢免等原因造成不足5人，应及时召集业主大会予以补选。草案还新增规定候补委员制，解决多数小区业主大会召集难的问题。

为保障业主权利，草案还新增了一条：未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，可以由区县（自治县）房地产行政主管部门会同街道办事处（乡镇人民政府），在征求该住宅区业主意见的基础上，指定物业所在地社区居（村）民委员会代行本条例规定的业主委员会职责。

业主不能做13件事

物管草案第59条规定，业主在小区内禁止有以下13种行为：

■违法搭建建筑物、构筑物（含地下室）；

■破坏或者擅自改变房屋外观；

■损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；

■损坏或者擅自占用、改建物业共用部分；

■损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；

■将卫生间、厨房改在下层住房的卧室、起居室（厅）、书房的上方；

■存放、铺设超负荷物品；

■发出超过规定标准的噪音；

■存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；

■违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；

■乱堆垃圾，高空抛物；

■损毁树木、园林；

■法律法规和管理规约禁止的其他行为。

如果业主违反了上述规定，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关行政主管部门应当依法及时处理。因上述行为导致权利受到侵害的，受害人可依法起诉。