广州：管理费涨价不成 19年老物管欲撤场

因管理费过低导致严重亏损，19年老物管要撤场？近日，越秀区小北路最早的电梯高层住宅小区越秀花苑传出这一消息，令不少业主深感彷徨。前、昨两晚，洪桥街道办负责人分批与大厦业主召开全体业主大会，紧急协助大厦业主尽快成立业主委员会，以应对大厦事务的平稳移交以及下一任物管的顺利选择。

涨管理费同意业主不到两成

据业主钟先生称，今年5月起，大厦全体业主陆续收到广州市越盛物业管理有限公司(下文简称“越盛”)发出的函文，表示将调整物业服务收费标准，从每月50元/户的标准提升至每月1.4元/m 2。6月16日，物管贴出的一纸通知让大部分业主陷入彷徨。通知称，由于表决同意意见的户数未达到法定比例，“越盛”决定自7月1日终止并撤出对该大厦的管理服务工作。

昨日下午，记者在大厦门口看到了这纸撤场公告，公告显示，仅有不到两成面积的业主同意上涨管理费，因此物管公司决定撤离。公告中建议，希望大厦业主尽快组织成立业委会或管理小组，接手大厦的管理服务工作。

距离物管撤场仅剩半个月不到，越秀花苑业主该如何应付即将面对的大厦无序管理状态？突如其来的变故令大厦业主感到火烧眉睫。

街道办紧急协助业主筹备业委会

上周四收到物管致函的街道部门，在了解具体事宜后，迅速与“越盛”负责人进行沟通，并于前、昨两晚，召集越秀花苑全体业主开业主大会，协助大厦业主进入业委会成立流程。

街道办负责人表示，经过商议，物管公司初步答允配合街道办，不会按照原定时间撤场。同时，街道办也希望大厦业主需谨慎积极地对待目前的问题。“在这种情况下，最迫切的是广大业主要意识到成立业委会的重要性，首要问题就是需要有公心的发起人。”

街道办负责人表示，从以往成立业委会的成功个例来看，最迟的要半年以上，最快的也至少要一个月来走完流程。“如果物管一旦撤场，则需要对外寻找新的物管服务公司，这必须由广大业主拍板决定，目前第一步就是要自荐或推荐发起人”，在街道办负责人的解说下，前晚已经有约4人参与了发起人报名。

据“越盛”工作人员透露，从1990年大楼业主入住以来，十几年来对普通住宅的收费都是收取每户每月50元的物业管理费、垃圾费等。但随着设备的老化以及安保措施的升级等，这样的收费标准导致公司“严重亏损”，因此公司去年提出涨管理费，“1.4元/平方米/月，在周边类似的电梯楼盘中，收费并不算高”。

昨日，大厦物业主任表示会为业主委员会成立预留缓冲时间，“如果业委会成立后认同我们的物管费标准，我们乐意继续为业主服务。”

社区简介

越秀花苑大厦位于洪桥街三眼井社区，建成于1990年，共有258户业主。在当时，越秀花苑堪称小北路段的“地标”，是小北路段第一栋电梯高层建筑。据知情人士透露，当时购买越秀花苑还需要支付港币，其中不乏港人购入。而广州市越盛物业管理有限公司作为越秀花苑的前期物业，至今已服务业主长达19年。