昆明：业主选出新“管家” 老物业不认

自去年7月时代风华小区一期业委会成立以来，业委会和小区物业就矛盾不断。去年12月，双方就小区的物业费账目不明一事曾对簿公堂，最后官渡法院判决业委会胜诉。但双方的矛盾并未得到化解，为此，昨日上午，小区业委会通过投标的方法选出了新的物业。对此，小区老物业不予理睬，原因是“小区业委会不合法，那么其所做的一切事情就都不合法了。”

新物业 700多业主一票通过

昆明晨辉物业管理有限公司是昨天小区业主选出的新物业，昨天一共有5家物业公司参加竞选，“晨辉公司是经小区700多户业主一票通过的。”业委会主任李俊蓉说，能通过的主要原因在于“看中这个物业公司是像实实在在为业主服务的，两天后将与新物业签订物业服务合同，10万元履约金也会存入业委会的公共账户中。”小区的老物业昨天并没有参与竞标，“本月19日，业委会曾在小区张贴了竞标物业服务公司的通告，老物业是置之不理。”

老物业 不会影响正常工作

“不是不参加竞标，而是没有必要参加。”时代风华小区一期物业管理处副主任夏育保说，不参加的理由还是不承认业委会的合法性。“业委会不合法，那么他们的一切行为就都不合法了。”夏育保认为，新物业的选出不会影响老物业的正常工作。

“业主不交物业费，你还怎么工作？”李俊蓉的态度依然很肯定，“况且之前小区业主与物业公司签订的《物业服务协议》是没有期限的，只要新的合同一签订，以前的合同自然就作废了。”

律法看法

业主委员会合法

从小区业委会成立至今，业委会与小区老物业矛盾不断的焦点就是“业主委员会的合法性”。据了解，小区业委会是去年7月23日在官渡区房管局备案的，夏育保却始终认为“小区业委会的成立程序不合法”。

去年9月25日，官渡区房管局曾因为某些原因给小区业委会下发了“停止业委会工作”的通知。去年12月30日，双方也确因小区物业（云南铜业地产物业服务有限公司）的管理费账目不清一事对簿公堂的，后来官渡法院一审判决业主委员会胜诉。

“这样其实就说明了业主委员会的合法性。”鑫金桥律师事务所刘爱国主任律师对此发表了自己的看法，“业委会能把物业服务公司告上法庭，而且还胜诉了，就说明法院已经承认了业委会这个工作主体。”

老物业放弃了竞标权

“那么小区业主委员会通过公开竞标物业服务公司的程序也是合法的。”刘爱国律师认为，小区在此之前张贴过告示，“不来参加竞标就是主动放弃了自己的竞标权。”

物业服务公司就是个“服务”，“人家不选你，就是不想让你服务，不给你钱，你还怎么服务。”