南京:物业费收不全你怎么看
【现状】
个别小区物业费收不到50%
目前,南京的绝大多数普通小区,物业费用低于1元/平方米,高档小区物业费为2元/平方米—6元/平方米不等。物业费用收费中,有的小区包括公摊水电费、电梯费,有的则不包括。停车费等费用则需另算。
在我市的一些高档小区中,不少物业公司声称,物业费收缴率达不到八成,个别入住率低的小区,物业费收缴更达不到五成。正是因为这样的原因许多物业公司表示,年年亏损,无法正常经营,而降低了小区的服务标准,从而招致了小区业主的更多不满。
一套高档房一年物业支出竟达万元
有人据此,算过一笔账,主城一套144平方米以上的高档房,如物业费每平方米3元,一年不吃不喝,业主物业费的支出就有可能高达5184元,这里还不包括每月150—300元不等的停车费,如果加上这些费用的话,一套房子在物业服务方面的总支出将达到近万元。
物业一面喊亏,一面不愿撤出小区
虽然,大多数小区物业公司都声称,自己管理小区物业是亏损的,可是有趣的现象是,当小区业主大会通过决议决定,重新聘用物业公司时,原物业公司却死活不愿撤出小区。
记者曾经采访过一家长虹路附近的高档小区,小区业主说,物业公司将小区会所出租,还在花园、电梯、车库等公共场所放置广告牌,停车收取停车费等,这些收入全部进入了物业公司的账户,小区业主一概不知情,物业公司怎么会是“亏损”的呢?如果真的亏,为啥不早早离开小区,另谋高就呢?
近几年,南京不少区确实出现过“上任物业公司死活不愿撤离小区,新任物业无法到岗,两个物业公司保安共同上岗”的怪现状,在某种程度上可以说明一些问题。本报记者黄 燕
网友thanks6love:常跑河西的人,会发现,从北京西路过了一座桥,便到了龙江。实际上,龙江和北京西路,不过一河之隔。细心的南京人会发现,南京最好的小学——北京东路小学、琅琊路小学,以及最好的中学——南京外国语学校,都“恰好”分布在北京西路周边。
龙江本身就是鼓楼区的一部分,资源集中能力非同一般。事实也证明,龙江正是以草场门大街(北京西路之西延)为中心,繁华程度向南北渐次减弱。上世纪九十年代末,龙江启动之初,一枝独秀,而新世纪初,奥体开发,却已是百花齐放,同时建设的不但有江宁新城、仙林新城,还有江北、地铁、长江大桥、过江隧道等大规模城建。一个是集中优势兵力,一个是分散进攻,结果会一样吗?
龙江用了10年,从一个边缘城区升级为繁华主城,奥体必然要花费更长时间。龙江的成功,既有必然性,也有偶然性——赶上了房地产牛市。
十运会前,奥体概念空前火爆,政府描绘的蓝图告诉人们,5年之内,奥体就会变成下一个龙江。直觉告诉我,这不可能,至少需要10年。2006、2007年左右,工作原因,频繁出入奥体,亲眼验证了我的“直觉”——很多公共建筑,有的建建停停,有的干脆停工,住宅小区入住率低,商业配套贫乏……
但现在看来,即便10年,这也是一个不可能完成的任务。
河西将用10年左右时间完成基础建设和吸引基本人气阶段,在下一个房地产牛市完成向繁荣的跳跃,真正融入主城。也就是说,奥体成熟时间至少15年,准备投资奥体的人应当明白这一点,先大处着眼,再小处着手,否则,缺乏战略判断的投资,无异于赌博。
网友GY2009:不少住龙江的业主在改善住房条件时选择了奥体,有些前几年就买了,但去年和今年才开始装修,因为他们意识到奥体的配套越来越完善。个人认为,奥体的吸引力超过龙江,短则3年,长则5年,绝对不需要10年!把奥体定位为龙江第二,那是太小看奥体了!
网友忽悠没商量:奥体确实不会成为第二个龙江,因为奥体的起点更高、规划更完善,所以以后奥体必然远远超过龙江,只是时间的问题,我的感觉,地铁二号线通车后很快就能达到这个效果。
奥体会不会成为第二个“龙江”?
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