四川：解析业主自己装房 物管凭什么收费？

装修物管要收“服务费”

包先生在郫县某花园城买了套90余平方米的住房。上月初，包先生领取了新房钥匙，准备装修。物管公司告诉他，装修前必须缴纳800元“预收装修服务费”。“我自己装修房子，凭啥收预收装修服务费？”物管公司答应，待确定包先生未享受物管公司提供的装修服务项目后，公司就会退还这笔钱。想到其他业主都交了这笔钱，包先生就没拒绝。

包先生说，因为自己开了家装修公司，他就让自己的装修队伍把房子装修了。昨天，当包先生拿着“预收装修服务费”收据，要求物管公司退款时，物管公司表示要按他的房屋面积×0.02元/平方米×装修天数，收取装修管理服务费38元。此外，还要按房屋面积×2元/平方米，收装修垃圾清运费181元。对此，小区业主何先生也提出质疑：“物管公司既然要统一清运垃圾，小区为啥没设垃圾堆放点？”

解释物管收费有根据

物管工作人员蔡小姐解释说，物管公司收了清运费，不等于就允许业主在小区内倾倒垃圾，所有装修垃圾都必须堆放在物管公司指定地点内。这个指定的垃圾堆放点在距离他家近1000米的小区外。

物管公司负责人解释说，他们根据成都市物价局、房管局出台的《关于贯彻实施四川省物业服务收费管理细则》规定收费。按照规定，业主与物管公司签订住宅室内装饰装修管理服务协议的，物管公司按业主房屋建筑面积和装修工期向装修施工方收取费用：配备电梯的小区按不高于0.03元/平方米·天，未配备电梯的按不高于0.02元/平方米·天的标准计算。此外，业主可委托物业管理公司清运装修垃圾，物业公司收取清运装修垃圾费不高于业主房屋面积2元/平方米。物管公司认为，包先生没雇请装修公司，这笔钱由包先生自己来埋单。

□律师说法

《细则》无法律约束力

律师何佳林认为，《细则》由成都市房管局制定，属于行业规范性文件，并无法律约束力。业主在装修各自房屋时，可以参照《细则》与物管公司协商，物管公司不能强制业主履行这一规定。