杭州收缴率平均70% 物业行业将迎来整合高峰

物业之家Pm86.com讯：《杭州市物业服务企业生存环境分析》报告日前发布，杭州300余家物业公司，物业费收缴率平均只有70%，四成企业亏损，物业市场将迎来整合高峰。

物业江湖告别“跑马圈地”时代

下沙的清雅苑小区又在酝酿着更换物业了，这已经是第三次了。业主们想要找资质高、口碑好的物业公司，可被业主看得上的物业公司，却对小区物业的招投标没兴趣，有兴趣参加角逐的，业主们又嫌弃这些公司不够档次。

清雅苑的情况，可以说是杭州大部分楼盘目前所面临问题的缩影。近年，名牌物业的崛起，打破小物业遍地开花的现状。杭城的物业市场，正面临着新一轮的洗牌。

近日，在杭州市房管局物业监管处、物业管理协会等部门主办的“杭州市物业管理恳谈会”上，浙江工业大学房地产研究所课题组通过对杭州市323家物管企业中的249家进行调查，对304位业主入户问卷查访后，发布了一份《杭州市物业服务企业生存环境分析》，折射出目前杭州物管行业面临的诸多问题。

1999年，还没有物业管理概念

2010年底，已有400多家物业公司

一级资质公司5年里从4家扩张到21家

杭州的房地产在上世纪90年代开始蓬勃发展，可直到1999年，杭州还都没有实现物业管理概念。

当时的杭州，只有4家老牌的物业公司，南都物业、绿城物业、金都物业、耀江物业。4家都挂靠在各自的房地产公司下面。

虽然物业管理的起步，比房地产足足晚了10多年，但是发展迅猛的程度，相比之下，却一点也不逊色。

2010年年底，杭州市房产管理局物业监管处对杭州的物业市场做了一个统计。目前在杭州注册的物业公司共有386家。

物业监管处主任章艳说，如今的物业公司，不再像前几年，只满足于管理一两个楼盘的小打小闹，而是更看重提高资质、全方位服务以及品牌打造。

“5年前，杭州只有4家一级资质的物业公司，可现在拿到一级资质的已经有21家。”章艳说，二级资质的物业公司目前有46家，三级资质的319家。

杭州市物业管理协会会长宋建慧表示，每年都有13家左右的物业公司递交一级资质申请书，基本上有7成可以通过审批。