全国首个业主大会“独立民事主体资格”获批

物业之家Pm86.com讯：昨天上午，北京怀柔区于家园一区的业主大会，成为全国首个取得独立民事主体资格的业主大会。今后，这个已初步具备法人资格的实体组织，不仅可以与物业公司对簿公堂，还可以决定小区内公共收益的处置分配，真正实行“自己的家自己管”。

办理过程不超一小时

昨天上午9点50分，怀柔区于家园一区业委会主任丁淑元从街道办接过了本市第一张《业主大会登记证书》。随后，丁淑元又来到怀柔区行政服务大厅，领取印章刻制证明，并在质监局窗口凭等级证书申请组织机构代码，现场领取了业主大会组织机构代码。至此，全国首个具有独立民事主体资格的业主大会诞生。

从即日起，怀柔区已经组建业主大会的小区，就可凭相关资料到镇乡、街道办事处登记后，按照流程办理业主大会登记备案及领取组织机构代码等手续，整套程序大约需要40分钟。

业主大会成管理实体

北京市住建委数据显示，本市成立业委会的住宅项目仅有730个左右，只占住宅项目总数的20%。这些业主大会因为没有独立民事主体资格，在遇到物业出现纠纷，以及小区公共部位经营分配的问题时，业主大会不能作为民事主体起诉物业公司，也不能对公共财产进行处置和分配。这也是造成更多小区成立业主大会缺乏动力的原因之一。

“业主大会登记后，将具备完全的民事权利和民事行为能力，成为真正的管理主体。”市住建委相关负责人表示，按照《物权法》的规定，物业管理活动的权利主体是业主，业主行使权利的组织形式是业主大会。按照权责一致原则，业主大会既是物业管理权利的行使者，也是物业管理责任的承担者。

该模式将在全市推广

此次业主大会正式实施登记后，业主大会可以自行开展与物业共用部分相关的管理活动，如经营物业共用部分并获得收益，聘请物业服务企业或其他人实施管理等。同时，还可以开立业主大会账户，自行对住宅专项维修资金的存储、续筹、管理和使用等事项进行决定。

怀柔区作为试点区域，率先进行了业主一卡通发放。今年9月，业主大会取得民事主体资格的工作将在全市推广。

办理流程

业主大会成立后，到街道办事处或乡镇政府备案。

备案后领取业主大会登记证书，并刻业主大会印章。

提供印章、业委会主任身份证、业主大会登记证书等材料，在质检部门领取组织机构代码证书。

有经营项目的业主大会，去税务部门登记，领取发票。

银行为已登记的业主大会开设共同管理资金账户。