南京新老物业交接上演“岗亭争夺战” 各占一个

昨天上午，南京市浦口区明发滨江新城三期南片的小区门口岗亭围了数十人，其中10多名身穿不同保安制服的两拨人上演了“岗亭争夺战”。原来，该小区新的物管公司——苏州工业园万宝物管公司按照与小区业委会签订的合同，进驻小区从事物管服务，而小区原有的紫竹物业管理公司拒绝办理交接，双方一度发生冲突。当地派出所、街道与浦口区房管部门先后赶到现场，协调处理此事。

昨天早晨，明发滨江新城三期南片小区的南门两侧拉起了两条红色横幅，左侧横幅的署名是业主委员会，内容是“欢迎万宝物业进驻滨江新城”，右侧横幅写着“全心全意为业主服务”，署名是万宝物业。

上午10点左右，小区南门的岗亭前聚集了四五十名业主和10多名头戴贝雷帽的保安，岗亭里坐着3名头戴大盖帽的保安，“戴贝雷帽的是万宝物业的保安，坐在岗亭里的是紫竹物业的保安，他们坐在里面不肯出来。”业主说，万宝公司要入驻小区，可紫竹物业拒不撤出，紫竹物业负责人也迟迟不露面。

在岗亭门口，三四名业委会成员与岗亭内的保安们协商，请他们出来，但对方称没有接到上级领导的指示，他们只能正常上班。对此，不少业主指责他们赖着不肯走，但三名保安不为所动。现场停了两辆警车，一名民警称，已经联系了紫竹物业与街道相关人员。

过了半小时，业委会成员、业主以及万宝物业的保安决定强行占领小区门口的岗亭。几十名业主们高喊着“请紫竹出来，欢迎万宝进驻”的口号，涌到岗亭门口，万宝物业五六名保安和几名业主强行挤进小岗亭，将紫竹物业的3名保安拖了出来，并把岗亭的门反锁。

“还有两个岗亭呢，我们到西门去。”一名业主喊道。众人随即来到小区西门，西门的岗亭里坐着两位保安，看着一群业主和万宝公司的保安们赶来，岗亭里一位身材魁梧的保安挡在岗亭门口，大声喊：“没有接到领导的通知，我们不能出来。”业主们和万宝公司保安数次试图冲进岗亭，都被对方挡住。

中午11点左右，业主们和万宝公司保安合力挤进岗亭，不料岗亭内一名保安拿起一只灭火器对着众人喷来，一名民警也冲过来隔开两群人，紫竹物业的两名保安仍然没有被拽出岗亭，双方僵持在现场。有的业主见状，竟然将岗亭的两扇窗户拆了下来，责令两名保安出来，现场十分混乱。

B不满服务，业委会炒掉老物业

该小区业委会吴主任告诉记者，小区是2009年12月份交付的，共有3000多住户，当初紫竹物业与开发商签订的合同去年底就到期了，但物管服务一直顺延到现在。近两年来，紫竹物业的服务让业主们很不满意，失窃案件时有发生，卫生状况也很糟。

业主们称，就在上个月，小区336栋发生窃案，3台电视机被偷走。一名女业主说，前段时间，自家刚买的新车停在地下停车场被人划了，由于停车场没装监控，根本找不到肇事者。还有业主反映，小区没有门禁，外人任意进入，而且小区电梯经常坏，也没人维修，“物业公司为了节省成本，路灯开一盏灭一盏。消防设施也没有定期检查，楼里的消防栓都没有水，万一发生火灾就完了。”

吴主任说，今年7月份，小区成立业委会。由于该小区有许多来自外地的业主没有入住，“我们电话通知不在南京的业主，进行委托投票，决定是否更换物业公司。”吴主任说，小区应有住户3000多户，发出选票2700多张，其中同意更换的达2600多张，只有100多张不愿意更换，“泰山街道也对这个结果进行了抽查，没有提出反对意见。”

吴主任称，业委会在小区内公示，准备更换物业公司，紫竹物业一开始声称也要参与招投标，后来他们没有交材料，实际上退出了招投标，后来业委会在另外两家物管公司中选择了苏州工业园万宝物业公司，并与该公司签订了合同，根据合同规定，12月18日，新的物业公司正式进驻。

吴主任说，确定了新的物管公司后，业委会向紫竹物业公司递交了通知函，要求其尽快办理交接，但对方没有给出明确的答复，也不肯交出物业管理权。“最近一段时间，紫竹物业放出话来，声称不撤走，今天这样的场面实际上在我们意料之中。现在，紫竹物业负责人不肯出面，这算怎么回事呀！”

C投票结果，紫竹物业怀疑有假

昨天中午11点多，业委会成员司先生拨通了紫竹物业公司吴总的电话，记者接听了电话。吴总表示，紫竹物业是小区开发商指定的物业公司，在一年多的时间内，业主们对于紫竹物业的管理在很多方面是比较满意的。

他说，小区管理也存在难处，虽然小区有住户3000多户，但实际入住率只有五成左右，平时收物业管理费最多只能收到1000多户。他们平时挨家挨户敲门只能联系上1000多户居民，业委会怎么能联系到2000多户业主？紫竹物业对于业委会的投票结果真实性表示怀疑。吴总称，前一段时间，紫竹物业也组织了一次调查，询问业主是否愿意聘请新的物业公司，发放的600张票中，90多票反对，40票弃权，剩余的业主同意紫竹公司继续服务。

对于小区电梯和消防设施的一些问题，吴总说：“三期是新小区，小区的许多硬件还在保修期内，这些项目坏了，是厂商的问题，可以找到厂商进行维修的。”对于业委会和业主们占领岗亭一事，吴总表示，可以派一名副总到现场与业委会、业主进行沟通，“物业交接要通过合法途径进行，这样的交接方式我们不能接受。”

对于吴总的说法，小区业委会进行了反驳，“紫竹物业的确进行了一次调查，他们向投票的业主们许诺，可以免掉一年的停车费和两个月的物管费，诱使部分业主同意继续聘任他们。我们业委会不会认可这个结果，业委会和新物业都是按法定程序进行。按照合同，新物业今天就要开始服务，老物业必须撤走。”业委会成员司先生说。

D拒绝交接，协调会不欢而散

在现场，泰山新村派出所的民警表示，如果万宝物业进驻该小区，应该按程序办理，并到当地的房管部门进行登记备案，但目前该公司还没有到区房管部门备过案。到场的泰山街道房管办的工作人员说：“物业交接情况是物业与业委会自行协商的结果，我们是星期五才接到了业委会电话，称新老物业要进行交接。”

对此，小区业委会成员们说，业委会和新的物业公司都是按照法定程序办理的，下一步业委会将到区房管部门办理备案，这并不影响新的物业公司进驻小区，“现在大家都讲法制，我们是严格按合同办事，紫竹物业赖着不走，什么东西也不肯移交，这是没有道理的。”

中午，浦口区房管部门有关负责人赶到现场，他表示将尽快召集新老物业及业委会人员，坐下来好好协商此事。

下午4点多，记者联系了小区业委会与万宝物业公司，对方表示，目前街道、房管部门、派出所以及新老物业双方负责人已经坐下来，就此事进行协商，还没有结果。小区南门的岗亭内，万宝公司的保安已经进驻了，但另外两个门口的岗亭，仍然由紫竹物业的保安负责执勤。

昨天下午近6点，记者从小区业委会了解到，各方参加的协调会已经结束了，但紫竹物业仍然拒绝交接，参会各方不欢而散。明发滨江新城三期南片小区物业管理到底何去何从，快报将继续关注。