湘潭廉租房小区实行规范化物业管理试点取得成功

物业之家PM86.COM讯：4月12日，湖南省湘潭市物价局会同房产部门以湘江房管所管辖的麓兴小区为试点，成功摸索了一条由政府、物业公司、租户共同承担的廉租房小区物业管理新路子。

为维护社会稳定，有效解决城镇低收入家庭住房困难，近两年来，湘潭市建设了一定数量的廉租房小区。但廉租房物业管理是一项新生事物，对于廉租房小区的物业管理，若政府撒手不管，就难以提高该群体居住质量，导致小区环卫与管理无序等新的矛盾和问题发生，影响社会的安定；若完全由政府部门承担，也因其人力、财力有限，而难以承受；若推向社会交由物业公司经营管理，不解决好最关键的资金问题，没有盈利，任何一家物业公司都不愿意管理。为对廉租房小区实行有效的管理，将物业管理、服务与物业经营有机地结合起来，既减轻政府压力，又保障低收入群体居住质量。

麓兴小区位于江麓集团工农村棚户区，总建筑面积26300平米，共8栋504户廉租住户。自2010年底租户入住以来，物业无人管理，小区脏乱差、偷盗现象时有发生，住户怨声载道，加强小区物业管理势在必行。为此，房产部门筹资对小区进行了提质改造，配置园林绿化、路灯照明、录像监控、楼宇对讲、健身场所、机动车停放、小区物业管理用房等硬件设施。旺达和置业有限公司受湘江房管所的委托，对麓兴小区进行规范化的物业管理服务。小区全体居民选举成立麓兴小区居民自治委员会，讨论通过向住户收取少量物业管理费，以适应小区物业管理服务的需要。湘潭市物价局全程指导和参与该小区物业管理相关工作,推动小区试点实行规范化物业管理与服务,并请示省物价局同意,核批小区物业服务收费为0.35元/月•平方米，此标准远低于商品房住宅小区同类物业管理收费水平。

麓兴小区物业管理收费标准的实施和物业公司的成功引进，标志着湘潭市在廉租房小区运作专业化物业管理上迈出了重要一步。湘潭市物价局将会同房产部门在全市廉租房小区推广规范化物业管理，积极推进湘潭市廉租住户的居住与生活环境步入良性循环的轨道。