新管家进场 旧物业不走 珠海金地花园引争执

物业之家讯：前山金地花园小区业委会日前通过投票，招聘到新的物业管理公司，7月1日是“新管家”进场的时间，但旧物管拒绝退场，双方各执一词，现场一度引发争执。前山街道办等相关部门已经介入协调，目前尚未有结果。

“新管家”进驻小区引发争执

多位市民日前拨打本报报料热线2639990及通过微博报料称，7月1日晚，前山金地花园新旧物业公司及业委会成员聚集在小区内，现场发生争执。其中一位报料人陈先生告诉记者，“今天（7月1日）是业委会选聘的新物业公司进入小区接管的日子，但旧物业公司不肯退场。”7月1日下午4时许，记者来到金地花园，见小区门口挂出横幅，写着“欢迎房产物业管理公司依法进场管理小区”。一位业主告诉记者，房产物业是小区业委会日前选出的新物管，原先是金豪物业在管理小区。昨天，记者再次来到现场时，横幅已经撤去，但小区里出现了身穿两种不同制服的保安。

多名业主向记者证实，事件起因是小区业委会近期通过招标，选出了新的物管，但旧物管质疑业委会“没有经过相关部门批准，没有召开业主大会，成员不具备资质”，因此拒绝移交。前山街道办一位负责人告诉记者，目前最关键的分歧集中在业委会和金豪物业公司双方，“业委会没有召开解聘原物业公司的业主大会，程序上有欠缺。”

业委会不满旧管家

金地花园业委会一位不愿具名的负责人告诉记者，原物管金豪公司为开发商自带的物业，由于管理不善，小区失窃、公共设施损坏现象严重，招致业主不满。2011年5月，小区成立了业主委员会。“业委会跟金豪物业没有合同关系，根据法律规定，我们业主委员会自成立之日起，与前期物业的合同就自动终止。”该负责人说，一年多来业委会为寻找新“管家”不停奔走，“今年4月21日，我们已经发了告知函给金豪物业，告知他们我们正在招聘新的物业管理公司。”

与街道办说法不同的是，该负责人介绍说，此前业委会采取了书面征求意见的方式召开了业主大会，“根据业主大会规程，业主大会可以召集业主集中召开，也可以采取上门投票的方式召开。金地花园共有住户618户，商铺79户，我们发出表决票680张，收回407张，其中有效票403张，无效票4张，超过90%的投票者选择房产物业公司，6月10日表决结果出来，珠海市房产物业管理公司成为新的物管。”

旧物管质疑业委会“不合法”

金豪物业公司则对业委会相关行为的合法性提出了质疑。该公司一位姓邓的主任告诉记者，事件起因是“业委会没有通过相关部门，物业公司强行冲进小区”，因此双方发生争执。他质疑小区业委会“违规成立”，原因是“业委会成员有违规装修等行为，不具备加入业委会的资质”。“我们也向相关部门反映过，但是一直没有解决。”这名负责人还透露，“没有通过开发商，他们想进来就进来是不可能的。我们是和开发商签订的合同，开发商是有产权的。”

珠海市房产物业管理公司的一位负责人对记者表示，目前的矛盾主要集中在业委会与旧物管双方，“合同签订日期是2012年6月21日，7月1日正式生效。我们受业主大会和业主委员会的委托，因此要承担违约的责任。”

“金豪是前期物业，根据物业管理条例的规定，业委会成立之时，前期物业自动终止合同关系。”该负责人表示，目前的僵持状态需要政府部门的介入，以保持小区的和谐稳定，“我们会依照相关法律法规办事。”截至记者发稿时，事情仍没有得到解决，前山街道办等相关部门已经介入协调。