重庆新版《物业管理条例》即将出台

物业之家讯：8月7日，重庆市物业管理协会相关负责人称，市物业管理协会目前正在紧锣密鼓的制定新版《重庆市物业管理条例》，新版条例不久将和市民见面。

“现在，重庆物业管理协会正在和重庆市物价局一起制定新的物业管理条例，大到概念性的物业管理属性，小到细致的物管收取标准、服务项目……都将是新版条例重点标注的内容。”重庆市物业管理协会相关负责人介绍到。

物业与业主的矛盾日趋激烈 急需有细致的管理办法出台

今年上半年，重庆很多小区和物业管理公司发生一些摩擦，一些老牌小区在物业管理的收取上、服务上，不清晰明朗。因为物价的飞涨，一些老小区希望能提高物业管理费，而业主则不想增加物管费，物管公司因费用不够支出，服务也越来越差，这就形成了恶性循环。大有业主和物业势不两立之态。

重庆市物管条例的更新可谓相当紧迫。近几年来，物业与业主之间的纠纷不断见诸报端，成为市民关注的一个热点。物业管理也成了市民购房比较关心的环节，物业的完善与否对于居住其中的居民意义甚大。当前物业管理公司众多，物业管理的层级划分标准也很多;居住过程中发生的纠纷涉及的权利主体较多，涉及的法律法规也很多。但是之前的条款不全面、不细致，导致纠纷发生后无规则可依，在物业公司上涨管理用费方面尤为明显。

物管涨价无效 业主“胜利”了？

双龙花园业主委员会与万丰物业公司签订了物业管理服务合同，小区业主按住宅每月每平方米0.5元缴纳物管费。合同到期后，物管公司要求上调物管费为住宅每月每平方米0.6元，业委会最终表示同意，但部分业主不服，诉至法院。市五中法院终审认为，小区同意上调物管费的业主人数未过半数，故不能涨价。业主决定建筑区划内重大事项应当遵循“面积、人数双过半”原则，否则不具有法律效力。

小区物业费上调 业主“吃亏”了？

无独有偶，近日有网友在搜狐焦点网论坛爆料，称位于南岸区的骏逸天下小区物管单方面上门要求业主签字“同意上涨”物业费5角钱，从1.2元㎡/月提高到1.7元㎡/月。

搜狐焦点网记者就此实地走访了骏逸天下小区。绕着小区走了一圈，发现社区道路非常干净，虽然气温达到30度以上，仍然有物管保洁人员在围护绿化和小区清洁。随机采访的马先生表示，隆鑫物业还是很给力，虽然在细节上没有某些企业的物管好，但是平时工作很负责，这样的小区物业费要上涨也无可厚非。

物业矛盾是先有“鸡”还是先有“蛋”？

物业管理公司是小区居民共同的“管家”，它提供的服务内容和质量关系到每个业主的合法权益，也影响到小区的环境与安全水平。合理的收费是物业服务的一个保障，物业服务标准是业主衡量收费的标准，物业收取费用的标准也是他们为业主服务的标准。正如骏逸天下的马先生所说：“物管如果要涨价，得有相关条例，相关依据。如果能让我们心服口服，涨点物业费我们也是能接受的，毕竟白菜都涨价了。”

目前，重庆最急需的就是一个全面、细致的条例，让业主和物管都有据可循、有理可循，不管是费用问题还是管理问题，都能按规章办事。新版《重庆市物业管理条例》的出台，相信能化解很多业主和物业管理公司的矛盾。