昨天，南通中盛地产有限公司前往市房管局窗口申报“中港城二期”商品房预售许可证。该项目的前期物业服务合同经过了港闸区建设局、物价局以及市房管局的两级备案。“中港城二期”住宅区是今年1月1日起执行《南通市市区物业服务收费管理实施细则》以来，严格按照该实施细则并依据《市区普通商品住房物业服务收费分项目收费标准》和《市区住宅小区物业管理停车服务收费标准》进行分类分项测算，从而设定物业收费标准的首个住宅小区。

与2005年的老版物业收费细则相比，《市区物业服务收费管理实施细则》在六个方面得到完善：一是业主大会成立前，普通商品住房的物业服务收费及住宅区停车服务收费，实行政府指导价，其物业服务收费标准应经区价格主管部门核准；二是制定了分项目收费标准，该标准为基准价，具体执行可根据实际情况在基准价上浮不超过20%，下浮不限；三是物业区域内的住宅电梯、水泵、中央空调等设备运行电费及公共照明、公用用水等，可纳入代收代缴费用；四是前期物业服务收费预收时间一般不超过半年，因业主原因未及时办理入住手续、手续办理后未入住或连续空置半年以上的物业，应不低于合同约定标准的70%缴纳物业服务费；五是物业企业不得收取房屋装修押金、保证金；六是房屋公用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本等。