解疑：被盗了可减免物业费吗？

办公室曾经被盗，损失严重，能免交或少交物业费吗？22日，株洲芦淞区学堂冲社区中旺锦安城A栋17楼的刘先生求助，希望炜哥帮忙出面和物业沟通。

一晚4户被偷盗

据悉，刘先生的业务为信息咨询服务，租赁的是私房。2月22日，他介绍，去年春节前的一天晚上，他办公室两台价值两万余元的办公电脑被人偷了，“我找了物业，民警也来过现场。当晚该栋有4户被盗，且均未现破门而入的痕迹。”

为此，刘先生和其他被盗户一直拒交物业管理费，刘先生本人所欠物管费已过千元。他说：“不交物业费当然不对，只是为了表达对物业的不满。物业管理如果到位了，小偷怎会一次偷了4家？”

在A栋一楼进门大厅的墙上，记者看到一份去年12月底株洲湘安锦安城物业管理处催缴物管费的“善意提醒”。

据了解，公寓楼只有地下车库、每栋大楼的总出口有监控。保安也只有在交接班时才会进楼层巡视一遍。2011年春节前，该栋也曾有两户被入室盗窃。

一租赁户说：“物业按每平方米1.4元收费，价格不算便宜，但服务却跟不上。”

物业：会适当减免物管费

在物业管理办公室，记者注意到，这里有监控系统，但仅一个监控显示屏显示有电梯、地下车库和总门的图像，其余显示屏均黑屏。

湘安物业管理有限责任公司副总经理赵学中说：刘先生只用电话与物管沟通过；但无论在什么情况下被盗，物管都会考虑适当减免其物业费。

赵学中称：中旺锦安城地处市中心，人员十分复杂，除了物业今后要加强管理外，也希望业主及租赁户增强防控意识。

至于监控点过少的问题，他表示，如果业主向业委会提出申请，物业可以出面申请使用房屋维修基金来增加摄像控制点。

律顾问聂炜认为：从法律上讲，缴纳物业管理费不应与被盗挂钩。物业公司因在管理中违反物业管理合同，损害了业主权益的，才应当承担违约责任。此案中，业主或租赁户应及时缴纳物业管理费，物管应当加强管理。

律师：物业费不应与被盗挂钩