广州81亿物业维修资金盼“增值”

昨日，记者在广州国土房管局举办的金盈居首例维修资金购国债沟通会了解到，截至今年10月底，广州市维修资金归集总额81.26亿元，累计使用7997万元，使用率约1%。针对目前维修资金按3个月定期存款进行保值收益偏低的问题，广州市物业专项维修资金管理中心有关人士表示，目前正研究结合楼龄等因素，探索规定相应比例资金用于组合存款提高收益。广州市也拟建物业维修资金网上平台，今后业主可通过短信和网络等方式签名同意动用资金，使用起来更加便捷。

个案分析

首例小区维修资金购国债遭遇收益不高“拦路虎”

广州市荔湾金盈居业委会主任练志群介绍，他们2008年成立业委会，目前自行管理小区物业，平时很节省维修资金的使用，“一般小修小补都不动用，都在管理费用盈余中去支取”。

金盈居有物业维修资金124万元左右。2009年时，业主们分析发现，2004年至2009年，该小区的物业维修资金都是按照0.3%的活期利息计息，而当时的膨胀率已经远远超过利息比率。对资金逐年缩水的焦虑，使金盈居提出广州市首例动用小区物业维修资金购买国债申请。

“业主提出不能让钱‘沉睡’，有会计师提出要存定期的话，5年就可以有20多万元的利息”，练志群说，他们由此开始了谋求用物业维修资金购国债之路。但由于是首例，广州市物业专项维修资金管理中心经过多番研究调研，直到今年才同意在保持一定比例应急外，金盈居可以用物业资金购买国债。

不巧的是，按照新规，从2012年开始，使用维修资金进行投资，只能购买记账式国债。据农行广州北秀支行提供数据，近期记账式国债5年期收益率为2.9%，仅比目前维修资金按3个月进行定存的2.85%利率略高一点点。由于维修资金无法购买面向个人投资者的凭证式国债（5年期收益超过5%），因此维修资金购买国债已经不是最优选择。

如何购买缺乏操作指引可买金额年限也存盲点

作为金盈居物业维修资金的托管银行，农行广州北秀支行负责人康丽雅昨日表示，金盈居小区业委会的理想是购买按市场利率定收益的凭证式国债，但这类国债目前只能向个人销售，不需要开户，只需要收款单；要求固定时间内不能上市，如果要提前兑换要给手续费。

然而按要求，维修资金作为机构投资者，只能购买记账式国债，这类国债特点是可随时上市，可通过高卖低买、快进快出赚取差价来进行盈利，但要开设账户。因此，如果金盈居要购买记账式国债，对于银行来说仍存在操作难题。“开设账户是否该去证券交易市场开设，又应是以维修资金管理中心名义开户还是小区业委会名义开户？”康丽雅称，虽然国家规定物业维修资金可以购买国债，但并没有说明该如何去操作购买。

广州市物业专项维修资金管理中心有关人士也表示，维修资金购买国债只说可买，但具体操作上应该用多少比例去购买多少年期的国债，才能确保其急用时有钱可用，这些问题都值得研究。据了解，国内仅有上海、深圳等少数几个城市利用维修资金购买过国债。如上海市仅在约10年前用维修资金购买过国债；深圳市从2008年开始用维修资金购买国债，但凭证式国债仅面向个人投资者发售的政策出台后，今年也未再购买任何国债。