东莞前期物业公司招标明年起不是开发商说了算

物业之家讯：明年东莞物管公司在前期进入楼盘时，不再是单独由开发商决定选择哪一家物业公司了，而是要由东莞市房管局组织专家们按照一定的要求进行评定。12月29日，东莞市房管局接受媒体集中采访时透露，该局将成立专家与开发商一起进行前期的物业服务公司招投标，规范物业服务公司进入和退出服务项目的机制，以尽量减少物业公司与业主纠纷。

仅两成小区成立业委会

“问题楼盘”的纠纷不时见诸报端。东莞市房管局介绍，2012年，东莞市房管局解决了共2055户问题楼盘的确权和办证问题。2013年，该局将继续加强与有关部门及镇街的沟通。

近年来，部分楼盘物业公司和业主的矛盾纠纷不断，据了解，业主如果不满意物业公司，可以成立业主委员会进行更换，然而由于种种原因，东莞小区成立了业主委员会的并不多。东莞市房管局数据显示，目前东莞有847个小区的物业服务公司进行了备案，其中有224个小区成立了业主委员会，此外，许多老楼盘的物业服务公司没有进行备案。东莞市房管局局长张伟华告诉记者，如果按照东莞全市的小区来看，目前成立业委会的小区比例仅两成多。

物业公司招标专家来定

近年来，东莞房地产开发速度比较快，物业服务公司管理质量跟不上，特别是部分开发商建管不分，带来了一些物业公司和业主之间的矛盾。在采访现场，张伟华介绍，今年以来，东莞市房管局一直在进行调查，并草拟了《东莞市物业服务招标投标有关问题的通知》、《东莞市物业服务评标细则》和《关于东莞市实施物业服务招标代理机构备案的通知》等文件，现已通过市法制局的审核，将于近期对外公布，明年上半年正式在全市范围内实施。“建立竞争机制，怎么聘任物业公司，设立一定的条件，达到了要求才可以进入管理，不再是以前由开发商直接决定。”

据相关科室工作人员告诉记者，东莞市房管局将成立专家组，由物业管理协会、开发商等相关专业人士组成，在前期业主还没有入住时对物业管理公司进行招标。招标人虽然仍然以开发商为招标主体，但是做决定的不再是开发商，而是由专家们按照要求进行打分共同决定。

业主可进行网上投票

此外，东莞市房管局还表示，2013年，将加快推进网上投票表决平台的建设，争取在第一季度完成试点工作，年中逐步全市范围内推广实施。

届时，业主们表决共同事项，可以在网上电子投票服务平台上进行表决，可以采取网上投票方式，也可以进行手机短信投票，此外，还可以采取纸质投票，实现业主投票多样化，有利于提高投票的效率，也有利于解决业主在异地投票问题，杜绝虚假签名等问题，促进小区的和谐稳定。