重庆工业园物管蕴藏百亿商机

“保安不用招了，清洁工也不需要了，食堂没必要自己搞……”周林介绍说，他是重庆一家中小企业的副总经理，今年该企业刚入驻位于两江新区的都市工业园，看着人力资源部递上的招聘计划，他心里盘算了一下，许多事情可以交给园区的物管公司处理，而且性价比更高。

随着重庆都市工业园的发展，越来越多的企业都赶着“上楼”，规模化和集群化的作用下，工业物管这一新行业逐渐进入大家的视野，但是摆在眼前的新商机，到底是肥肉还是鸡肋？专家分析，吃法不同，自然效果各异，预计“十二五”期间，我市物业管理行业蛋糕多达百亿元。

园区经济牵出物管新商机

进入园区，集约化用地，这将是未来重庆园区经济发展的主流方向，随着给这些园区做“管家”，市场蛋糕惊人。

来自于重庆都市工业园（楼宇）协会的统计，目前重庆都市工业园面积已经超过一千万平方米，并且每年保持了25%以上的增速。也就是说，我市98个市级都市工业园，仅基础物业管理的支出就达上亿元。实际上，目前重庆已经有2400多家中小企业进入了园区。此外，再加上大型企业进驻重庆，这些企业按照发达城市的管理模式，物业、后勤的服务均采用外包的模式，这又是一块庞大的蛋糕。如重庆的工业物管海泰物业，营业额早已过亿元，让业内叹为观止。

市场需求方面，对于我市物管公司来说，仍然还处于混沌状态。“工业物管这个版块，重庆几乎处于起步阶段。”重庆两江产业园的开发商重庆银联投资有限公司董事长兼总经理宋文博回忆说，去年年初两江产业园首批厂房交付前，公开招标，希望能在重庆挑选一家本地的工业物管公司，尽管吸引了七八家物管公司前来应标，但由于这块市场整体的开放程度并不高，绝大多数都是做住宅物管的，个别专业的工业物管公司由于市场化程度不高，价格非常高。

实际上，在业内人士看来，尽管目前工业物管与住宅物管的物管费水平不相上下，但是住宅因为要和每家每户打交道，遇到不按期缴费的用户，物管还得先垫付部分资金，管理起来相对棘手。工业物管只跟企业打交道，一般能进驻工业园区的企业实力强，只要服务到位，管理的个体相对较少，沟通成本更加低廉。这样的优势，也吸引了一大批住宅物管进入这一领域。

传统物管肥肉吃出鸡肋味

全新的领域，较为明朗的预期增长，看上去，工业物管是一个典型的朝阳产业，但是在有些物业管理公司眼里，这或许只是鸡肋一块，食之无味，弃之可惜。

“据我们所接触到的工业物管公司，除非做大规模，服务大型企业，服务中小型企业的都市工业园，能够盈利的物管公司并不多。”市中小企业局产业处李建新告诉商报记者。

重庆都市工业园（楼宇）协会相关负责人为记者算了一笔账，目前重庆的中小企业的整体实力偏弱，物业管理价格普遍偏低，对于工业物管，能够接受的价位为每月每平方米1元~1。5元，仅有个别的高端工业园区能做到1。8元/平方米。以一家经营5万平方米规模的物业公司来说，按照传统的物业管理模式，仅提供保洁、保安、维修、绿化等基础物管服务，至少需要聘请保安人员10名、保洁人员5名、水电工1名等工作人员，以及园丁1名、办公室管理人员1~2名，仅人力成本就占了约60%以上，再加上其他的损耗，利润屈指可数。

“看上去市场庞大，潜力无限，但是对经营者来说，吸引力并不大。”李建新介绍说，按照这种盈利模式，只能算是一种基础的物管，就好似住宅物业的简单嫁接，只有依靠管理的规模来找效益，这对于才起步的产业来说，可行度并不高。