深圳老住宅区物业费涨价渐成趋势 业主不买账

物业费要涨价请先做好服务

近日，位于深圳宝安富通城(小区网论坛)的缤纷世纪花园小区在物业管理费涨价的过程中遭遇了物管公司与业主之间的矛盾。

物管方面称物业费涨价已经过合理合法的程序，而部分业主则表示反对，认为业主表决的结果与真实情况不符，其周围大部分业主并不同意物管费涨价。

而记者了解到，深圳自2007年以来的物业管理费政府指导价就一直未有调整，现行标准甚至比1997年深圳的物业费标准还低，而随着深圳近些年人工、材料等成本的上升，很多老住宅小区都将面临物业费要涨价的难题。

专家则告诉记者，由于历史原因和成本原因，深圳一些老住宅小区在未来数年或都面临物业费要涨价的问题，如何沟通和协商成为双方都要面对的问题。

物业费要涨价，一方面是物管公司要充分和业主沟通，充分说明涨价的理由，涨价程序要做到公正、透明，另一方面业主也要理解物业服务的价值，懂得为合格的服务支付合适的价格。在面临物业管理费用调整的问题上，物管和业主都要学会如何沟通和协商。

深圳物管费指导价6年未调

深圳的物业管理行业在全国起步最早，据深圳市物业管理协会法律服务中心主任陈晓平告诉记者，最开始深圳的物业管理费完全是市场定价，当时包括住宅和其他物业的价格也相对较高。