《常州市物业管理办法》出台，9月1日正式实施

物业管理牵涉到千家万户，这其中的问题也是纷繁复杂。7月19日，常州市政府在其官网上正式发布《常州市物业管理办法》和《常州市市区住宅专项维修资金管理办法》，这两个有关物管的办法都将于今年9月1日正式实施。据悉，在5月1日省条例实施后，常州是全省13个地级市中第一个对本地物管办法进行大修并率先出台的城市。

防止“踢皮球”增加执法事项和监督电话

公安、建设、卫生、环保、规划、房管、园林、城管、民房、工商、质监等行政管理部门，应当加强物业管理区域内公共秩序、治安消防、环境卫生、房屋使用、车位车库、绿地绿化、特种设备等方面的监督管理，建立违法行为投诉登记制度，并在物业管理区域内显著位置公布联系人姓名、联系方式、执法事项和监督电话，依法处理物业管理区域内的违法行为。

——《常州市物业管理办法》第七十八条

刚刚出台的《物管办法》共八章104条，历时半年多出炉，其中就车位、物业费、属地管理等方面贯彻省条例精神。不过，也增加了11条内容，对省条例做了落地补充。

记者注意到，省条例中只要求各部门公布联系人姓名及电话，而常州出台的《物管办法》中增加了执法事项和监督电话。

业内人士表示，执法事项的明确更加防止了部门间出现“踢皮球”的情况，另外监督电话的公布，也促使各相关部门真正为老百姓解决问题，不仅仅停留在形式上。

提高使用效率引入中介机构审计造价

住宅小区内应急维修项目以及申请使用维修资金5000元以上的项目，申请人应委托具备相应资质的机构对工程造价进行审计。5万元以上的，应通过招投标等公开竞争方式择优选择施工单位，但应急维修项目可以除外。20万元以上的项目，应委托具有相应资质的工程监理单位监理。

——《常州市市区住宅专项维修资金管理办法》第三十四条

1998年10月《常州市住宅区共用设施维修资金管理办法》和《常州市住宅楼房屋本体共用部位设备维修资金管理办法》出台，但随着国家、省各种新规的出台，原先的办法存在较大差异，2012年房管局启动《维修资金办法》起草工作。

此次出台的新办法共有七章48条，在省条例的基础上提出，申请使用维修资金时应通过中介机构进行审计。

业内人士表示，通过引入社会中介机构的服务，能提高维修资金使用效率，降低资金支出；通过监理和审计还能杜绝高估冒算、偷工减料等现象。