常州102个老小区下个月物管大整治

102个老小区物业大多服务“打折”

目前，市区有物管的老小区只有102个，但因为老小区物业费收费标准低，收费难，很多物管企业都处于亏损状态。于是，一些物管企业利用老小区公共部位违章搭建搞创收，以弥补物业费的不足；还有一些物管企业为了节省开支，降低对工作人员的招聘要求，用最少的投入将人数聘足；有的干脆减少物管人员的配置，降低成本支出，造成服务质量下降，从而形成恶性循环。

以上问题导致了老小区内出现垃圾清运不及时、堆放无序的情况。此外，部分小区居民毁绿种菜、乱搭建等问题也在所难免，这样使得老小区居民的生活环境得不到保证，居民们都迫切希望能改变这种状态。

物业自查挪用资金等行为

在此背景下，房管局出台《2013年常州市市区老小区物业管理工作专项整治实施方案》，并决定从8月10日开始，正式实施整治工作。据悉，整治内容分三大块，其中就包括规范和整顿老小区的物业。

按照要求，各物业在认真自查的基础上，要重点检查八个方面，包括：老小区物管项目备案情况；挪用维修资金的行为；未达到城市长效管理标准的住宅小区，物业没有认真整改的；物管企业不按合同约定和标准提供服务的行为；物业管理中少服务、多收费、收费不透明，甚至乱收费的行为；擅自改变物业服务用房、公共部位及共用设施用途的行为；擅自利用共用部位、共同设施开展经营活动的行为；以及其他违反国务院、江苏省《物业管理条例》有关规定的行为。

散养家禽毁绿种菜将整治

除了物业自身的检查，对于老小区的环境秩序，也要进行全面改善。整治内容主要从小区环境卫生、绿化整治、设施管理、秩序整治、志愿服务这五个方面开展。

通过整治，要达到小区内环境整洁，水面没有漂浮物，无散养家禽、杂物堆放、焚烧垃圾、随地吐痰等现象。另外，小区内花草树木无枯死现象，无损坏，无占绿、毁绿种菜等。

在设施管理上，要做到小区楼门内干净整洁，楼道无堵塞，墙面、玻璃干净无破损，照明灯完好、无缺损；消防通道畅通；门岗、车库正常使用，有专人值班等。

另外，小区内停车秩序良好，不能在绿地上乱停车、乱堆放，也不能在小区内进行占道经营和违法建设。

不合格物业将吊销资质证书

整治工作由各个区的物业管理部门具体负责实施，预计此次专项整治工作到10月25日结束。

为巩固整治成果，届时，房管局将会同各区物业管理主管部门对专项整治工作进行检查，检查结果列入各物业服务企业信用档案和各区物业管理考评结果。

对于专项整治中群众意见大、管理不善、服务不到位的物业，将清理出物管市场；对不合格的物业，对违法违规经营、造成严重社会影响的物业，将由物业管理主管部门吊销其资质证书。