杭州未入住房产，物业费还能打折吗？

读者沈先生问

3年前我买了杭州丁桥美邻嘉苑1幢2单元的一套房子，一直没有装修，也从未入住。我跟原先的物业公司签订了3年合同，按照70%的物业费缴纳了，但现在小区新换了一家物业公司，说是从今年4月份开始让客户缴纳全额的物业费，我想问问，新物业公司的做法是否合理？

回应

杭州市物业服务管理中心的工作人员表示：今年5月1日起，新修订后的《杭州市物业管理条例》要正式实行，其中关于物管费的收取，与旧条例相比有一定变更。

杭州市房产信息网上，2014《杭州市物业管理条例》宣传专栏里就有个案例和沈先生的类似。

当时，杭州市物价局房地产价格管理处处长徐斌这样说：新条例修订后，取消了原条例中有关“建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取”的规定，所以，杭州市的物业管理项目从2014年5月1日起就不再执行“尚未居住物业按70%收取物业服务费”的规定。

今后，物业服务费的收缴均执行《浙江省物业管理条例》第三十三条，即：业主应当根据物业服务合同约定，按时足额交纳物业服务费。当然，如物业服务合同中约定未入住物业按一定折扣收取物业服务费的，则服从其约定。

按照这样的解答，根据新修订的物业管理条例，沈先生所说的新物业公司的做法是合理的。