物管不满被撤状告业委会

新加坡二三期业主委员会今年2月份刚刚成立，第一个动作便是召开业主大会，对原任物管泽俊物业管理公司是否留任进行投票表决，并于3月份公示了表决结果，要求泽俊物业做好移交准备。近期，业委会还公开张贴了竞标的三家新物业公司的详细资料，将择期由业主投票决定由哪家公司提供新的物业服务。

然而，泽俊物业此时将业委会告上了法庭，提出业主大会的表决过程出现违规，决议应判无效。泽俊物业相关负责人张经理向记者出示了该公司的民事起诉状，主要提及业主大会在为期7天的投票表决过程中造假。比如，业委会成员没有按规定要求投票人出示证件，确认是业主，而是直接允许自称业主的人员签名投票，还有租客代业主投票时，没有委托书，却签署了业主的名字，也被业委会采纳认可等等。

记者昨日下午向新加坡花园二三期业委会主任陈球贵了解情况，其否认了物业公司指出的种种问题，并表示选票和票箱都由居委会和街道办保管，表决全程都有居委会工作人员在场监督，过程透明公正，代表了大多数业主的意见，决议具有法律效力。陈球贵称，对俊泽物业的起诉，业委会将奉陪到底，并已准备好答辩状。

律师：业主大会表决过程不需第三方监督

根据国务院颁布的《物业管理条例》和住房城乡建设部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》，相关律师向南都记者表示，解聘和聘用物管是业主大会的职责，业主大会进行表决须经现场会议或书面征求意见，须有小区建筑物总面积过半数和人数过半数的业主出席会议，形成的决议才具有效力。

若是代表业主投票，按规定须由业主出具委托书，但在实际操作过程，多有业主不在珠海的情况，此时可以通过电话确认，得到业主认可就可以进行投票表决。在业主人数较多的小区，也可以由每一栋单元楼推选一个代表，并出具授权书，由代表参加业主大会进行表决。同时，业主大会表决过程不需居委会和街道办等第三方机构监督，选票和会议资料等均由业委会保管，物业公司则可派代表到场。