广州物业维修基金使用率仅1% 一年内公布基金流向

推广电子投票解决业委会成立难题

根据2013年年底广州市国土房管局的数据，广州只有25%的楼盘有业主组织。现实环境中，成立业委会面临很多难题。被请到节目现场的业主李伟军表示，他们小区的1500多户业主中，有72%的人参与了成立业委会的投票，但3年来行政复议程序不少，业委会仍“呼之却不欲出”。“法律上明确规定基层政府应给予我们指导，但实际操作层面却在制造障碍”，李先生表示，有关单位以怀疑暗箱操作为名，拒绝了请求。

对此，省住建厅回应称，业委会成立难的原因是多方面的，投票的真假会以推广电子投票系统的办法来解决。

一年内公布住宅维修基金明细

业委会成立不了，住宅专项维修基金也可能动用不了。因为根据物权法有关规定，该项基金得征得三分之二业主投票同意才能动用，同时房屋专有部分占建筑物总面积也得达到三分之二。

据了解，广州现有130亿的住宅维修基金，但仅用了1亿多，使用率约为1%。陈英松认为，这主要是因为大多数基金是近几年交付使用的商品房归集的，还没达到使用的高峰期。而随着房屋老旧程度不断加深，使用比例自然会增加。

现场有代表担心维修基金会被挪用，希望公开化。住建厅回应称，基金在专户银行上，正常来说谁动都得按程序走，同时承诺会争取1年内公开相关银行账户的流向详情。

有代表反映，银行要求三分之二的业主签名才能动用维修基金，但却要求是第一手的业主，这在业主几度轮换的小区并不现实。

陈英松表示，接下来将在全省广泛调研，把住宅专项维修基金的问题作为工作重点来解决。