广州130亿物业维修基金使用率仅1%

昨日中午，广东省住房和城乡建设厅副厅长陈英松带队上线广东民声热线时透露，截至今年，广州市共收到市民缴纳的物业专项维修资金约130亿元，目前已经使用了1亿多，使用率仅约为1%。昨日在节目中，针对广大业主关心的业主委员会成立难、物业专项维修基金使用率低等问题，陈英松一一作了回应。

未到维修金使用高峰期

节目中，番禺某大型楼盘的朱先生表示，他们小区的业主曾希望使用物业专项维修资金来修葺住宅楼的外立面，但受限于维修资金的使用条件，至今没能如愿。

据报道，自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今，我国收缴的维修资金约5000亿元。截至今年，广州市共收到市民缴纳的物业专项维修资金约有130亿元，但目前只使用了1亿多，使用率仅约为1%。

广州住房和城乡建设局解释，物业专项维修基金使用的审核时间大概只有10个工作日，根据物权法第76条之规定，要三分之二的业主同意，而且房屋面积也要达到三分之二。另外由于住宅专项维修资金主要是近几年交付使用的商品房归集的，目前房屋还比较新，公共设施、设备还未老旧，没到使用维修资金的高峰期，所以使用率还比较低。但近年，维修资金被某些机构用来“借鸡生蛋”的案例偶有听闻。

陈英松表示，维修专项资金一直在银行里，在业主的手上，谁动用这一笔资金都须按程序走。

成立业主委员会是“老大难”

天河区天一庄小区的业主李先生来到节目现场，讲述他们小区业主委员会成立的难事。李先生所住小区总共有1500多户的业主，接近72%的业主参与了成立业主委员会的投票，总共花了3年的时间，3年下来经历了行政复议这些程序，直到现在他们的业主委员会仍遥遥无期。

“现在就是成立比例还是较小。”陈英松透露，成立业主委员会一直是“老大难”。

而根据李先生的描述，他们有接近72%的业主参与了成立业主委员会的投票，业主们有成立业主委员会的强烈意愿。对此，现场连线广州市天河区住房和城乡建设局，相关人员回应，街道对投票中赞成票数比例还要进行核实，目前天河区政府已作出行政复议，要求街道重新计算投票。

陈英松表示，省厅正在推广建立电子投票系统的方式来进行解决，同时也准备去在这方面做得比较好的省市调研，最后针对我省物业管理条例里面的一些不太适应现在形势的条款，省厅拟向省人大申请提出修订。