唐山小区物业费调查 收费不同服务也天壤之别

“买房容易养房难”，物业费也是购房者在选择楼盘时慎重考虑的因素。

在唐山物业费最贵的要数那些高大上的别墅小区了，一般都在五块钱每平米每月以上，最贵的是六块。而物业费最便宜的要数那些旧小区了，有的几毛钱，有的甚至都没有物业费。唐山普通的新建住宅物业费一般都在一块五和三块之间。

唐山别墅小区物业费

普通住宅物业费

下面小编为你算一笔账，同样是一处面积100平米的新建商品房住宅，物业费六块和一块五的差别有多大呢?物业费六块钱一年下来是7200元，而收费一块五的小区一年下来仅有1800块钱。所以对于屌丝们来说，别说买别墅了，就是“养别墅”也觉得“望而生畏”吧。

昨天和一个唐山的朋友吃饭，他为了孩子上学，去年在唐山五十四中附近买了一处80多平的二手房。他们小区虽然已经供暖了，但他的暖气费还没有交，“因为老小区不像新小区，每家都有自己的电热表。老小区的供热管道都是相通的。”

朋友说，当初买二手房是因为“过户快、不必装修”，孩子能尽快入学。现在发现，买二手房不仅车位费省了，而且“一个月三块钱的物业费”也让他觉得“经济实惠”。但他也说，这种小区的安全也往往没有保障。

那么为什么不同层次和不能类型的楼盘之间，物业收费差距这么大呢?这是因为从成本的角度来看，物业价格通常由如下七大项构成：土地取得成本、(房地)开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润。成本不同，自然收费也不同了。这就是为什么一般房价比较高的小区物业费也比房价相对较低的小区物业费贵的原因。

以万科为例，万科在唐山的两个项目——万科红郡别墅项目和万科新里程项目，它们的物业都是万科集团自己旗下全资下属公司，万科物业也是万科品牌的组成部分，更是很多购房者选择万科的理由之一。万科物业2011年荣膺“物业管理改革发展30周年全国物业服务企业综合实力排名第一”称号，2013年荣获“中国物业管理综合实力TOP企业”第一名。这些荣誉的背后是万科物业服务品质的最好印证。所以我们看到万科物业的收费也是相对最高的。

其实，一个好的物业不仅是是“小区的看门员”，也不仅是“保洁员”，物业服务应该包括常规性的公共服务，针对性的专项服务和委托性的特约服务。公共性的服务应该包括对房屋建筑主体的管理，房屋设备、设施的管理，环境卫生的管理，绿化管理，保安管理，消防管理，车辆道路管理以及公众代办性质的服务。针对性的专项服务，这是指物业管理企业为改善和提高住用人的工作、生活条件，面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。委托性的特约服务。特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务，通常指在物业管理委托合同中未要求，物业管理企业在专项服务中也未设立，而物业产权人、使用人又提出该方面的需求，此时，物业管理企业应在可能的情况下尽量满足其需求，提供特约服务。如小区内老年病人的护理、接送子女上学、照顾残疾人的上下楼梯、为住用人代购生活物品等。

物业管理说白了就是“花多少钱办多少事”，那些几乎没有物业服务的老小区自然收费便宜，而品牌物业自然收费高了。购房者在买房时不仅要考虑地段、户型、配套等，也要看它的物业收费和管理，考虑这套房子能否“养得起”，并且“住的安全方便”。