常州物业费交多少业主获得定价权 空置房前三年七折

物业之家讯：物业费太贵怎么办?空置的房子还需要交物业费吗?日前，市物价局联合房管局出台《常州市区物业服务收费管理实施细则》，对困挠市民的很多问题都给出了具体的解决方案。

11号下午，徐光伦在办公室正在核对今年小区物业费的收缴情况。徐光伦是武进区四季新城小区物管中心主任，去年二月份，迫于成本压力，物业服务中心曾经计划对小区的物业费进行调整，上涨幅度预计超过百分之五十。四季新城物管会主任徐光伦说，“2013年过完年之后，申请递到业委会去，申请的价格是(每平米)八毛钱。业主委员会商量之后，觉得偏高，最好定在七毛五。同时他给我们的建议是尽量走访一下业主。”

原本每平米5毛多的物业费，一下子要提高到8毛钱，业主委员会首先有了意见。通过协商，四季新城物业服务中心决定以入户调查的方式，收集业主对于物业费涨价的意见。

通过对一千三百多户居民的走访，以及同业主委员会的协商，最终调整后的价格确定为每平米7毛2分钱。四季新城业主说，“在整个调价的过程中，是征求了我的意见的。我当时认为是比较合理的，因为你既想得到好的服务，又想物业费便宜，这是不可能的。”

记者了解到，目前全市普通住宅物业费都实行政府指导价。而在最新公布的物业收费管理规定中，对政府指导价的管理范围进行了调整。

常州市物价局服务(房地产价格)处管琪华说，“前期物业，业主在没有住进来之前，政府要对小区的物业管理水平，进行一个把控。出发点还是要维护业主的利益。业主入住之后，你就是小区的主人了，可以通过成立业主委员会的方式，来行使自己的权利，提出自己个性化的需求。确定自己认为合理、合适的物业收费水平。”

在确定物业费标准的过程中，物管公司可以通过实际的运营成本，以及合理的利润，给出一个价格;同时，业主如果觉得目前的物业费定价过低或者过高，同样也可以通过业主委员会，向物管公司发起提议，对收费价格进行调整，与物管公司讨价还价，改变以往物业费由物管公司说了算的局面。管琪华说，“先要成立业主委员会，通过业主委员会代表业主，和物业公司进行谈判。当然一个小区的意见可能会不同，但是业主委员会一定要综合大家的意见，然后达成一个统一的共识，然后和物业公司确定一个小区的物业收费水平。”

记者了解到，在新规公布之前，四季新城是较早一批通过这种方式，确定物业费价格的小区。而物业费的调整，也得到了小区业主的普遍理解。徐光伦告诉记者，今年的收缴率可能会达到95%左右。四季新城物管会主任徐光伦说，“压力不小，以后业主要花钱买服务，就是考验我们服务细节做得如何了。”

您可能会发现，无论是定价还是调价环节，业主委员会是必不可少的。可是现实生活中，一些小区由于种种原因，导致业委会不能正常行使权力，有的甚至是没有业委会。那遇到这种情况该怎么办呢?

卢东是怀德苑小区物业管理委员会的副主任，最近，业委会刚刚解决了小区人防车位的安排问题。“主要是他们(居民)喜欢出租，不喜欢出让。当时车位要出让，也是民防局的意思吧，我们也是按照民防局的意思向居民宣传。”

最终，经过物业管理委员会的协调，小区人防车位继续以出租的方式，供业主使用。

记者了解到，怀德苑物业管理委员会成立于2013年9月。当时怀德苑第三届业委会处于瘫痪状态，在南大街社区的牵头下，依照相关条例，成立了物业管理委员会。“物业管理委员会实际上，是代行业主委员会的职责，人员构成是有单位代表和居民代表。我们的这届物业管理委员会，有十一个人构成。五个单位代表，六个居民代表。居民代表人数大于单位代表人数。 ”

记者从钟楼区房管局了解到，目前钟楼区已经有近50个小区成立了物业管理委员会。今后它将在调解居民与物业的矛盾中，起到更重要的作用。

而除了以上规定外，《实施细则》还对以往政策中的模糊地带做了进一步明确。例如：长期空置的住房，可按照本小区物业收费标准的70%进行缴纳，但优惠的最长期限不得超过三年。同时，新物业公司将每年至少公示一次物业公共服务费、汽车停放费以及租金等收支情况，公示地点明确为小区内的显著位置。

记者了解到，《实施细则》是在《江苏省物业服务收费管理办法》的基础上，结合我市的实际情况进行的细化补充。本月25号起，新规将正式在全市范围内开始实施。管琪华说，“物业管理的实施细则，能更加符合物业管理的实际情况，管理的权限更加明晰，对优惠政策的规定更加清楚。不管是物业企业，还是小区业主，都能对照执行，减少或者降低我们物业收费中的矛盾和纠纷。”