万科物业拟分拆上市 朱保全称将市场化扩张

在花样年旗下物业独立拆分上市之后，近期碧桂园、中海等纷纷提出物业拟拆分上市的计划。事实上，作为A股地产龙头的万科日前在中期业绩会上透露，今年将加大物业方面投资探索，同时拟拆分物业上市。万科物业首席执行官朱保全在其万科物业新标的发布会上透露，去年万科物业的营业收入是33.7亿，今年将会是万科物业市场化开始的元年，未来市场将会是一个集中的过程，不是简单的资本受益，万科物业扩张将以睿服务合作等多元化扩张。

事实上，在房地产公司转型的大潮中，物业服务成为各家房企利润新的增长点，成为各路资本争抢的香饽饽。近期，碧桂园、中海以及万科等多家大型房地产公司提出物业拆分上市计划。

在万科总裁郁亮看来，万科未来万亿的市值目标，其中一半将来自新业务。显然，物业服务发展将成为主干业务。据日前中期业绩会上获悉，今年万科物业将从为自己开发项目提供服务转向承接外部项目为主。预计2015年物业主要目标是要打造十个合作标杆，物业管理的面积也将在3年内实现从6000万平方米到5亿平方米的扩张。

朱保全透露，未来物业市场一定是一个集中的过程，预计未来五年是多空双方的撕逼大战。在市场上可能要碰一碰,像并购，但万科物业的模式首选还是睿服务合作模式。目前合作的物业公司里，开发商下属的物业公司占7成，私人老板的物业公司占3成。

据悉，此次万科物业发布的睿服务2.0版本中，万科物业向合作项目输出管家团队，部署在云端的信息平台可以直接供合作项目的业主与员工使用。朱保全认为，万科物业不是简单模仿，物业服务有非常艰难的路要走。虽然万科物业对外扩张主要以睿服务方式，但物业管理资源来自业委会以及开发商，当然也有其他合作。值得注意是，如果不是这种全国性的规模很大的服务，可能公司对于开发商项目的承接也会比较谨慎。

数据显示，2015年万科实现营业收入502.7亿元，同比增长22.72%;实现归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元，同比增长0.77%。排除万科物业和万科集团之间的服务抵消的因素，2014年万科物业营业收入33.7亿，净利润是3.23亿。