中山6小区成物管费改革试点 市民担心物管费上涨

物业之家配图

近日，市发改局和住建局联合印发了《中山市放开非保障性住房物业服务收费管理改革试点工作实施方案》(以下简称《方案》)，南区、南头镇、三角镇6个楼盘成为试点小区。《方案》中提到，新建商品房住宅(含自有产权车位，下同)、业主大会成立之前的小区的前期物业服务收费均实行市场调节价。自此，中山成为全省非保障性住房物业服务收费管理改革首批试点城市。有市民对此“心慌慌”，担心在缺乏政府指导价格的情况下，小区物管费将涨。有物管从业者则表示，物管成本逐年上涨，让市场调节物管费能让物管服务业实现优胜劣汰。

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记者从行政服务中心了解到，中山成为全省非保障性住房物业服务收费管理改革首批试点城市。近日，市发改局和住建局联合召开非保障性住房物业服务收费管理改革试点工作会议，向南区、南头镇、三角镇3个试点镇区相关部门，以及南区越秀星汇云锦、南区锦秀蓝山、三角镇旭日华庭、三角镇经典名雅园、南头镇海雅君悦花园、南头镇明日豪庭6个试点楼盘下发《中山市放开非保障性住房物业服务收费管理改革试点工作实施方案》。根据《方案》，新建商品房住宅(含自有产权车位，下同)、业主大会成立之前的小区的前期物业服务收费均实行市场调节价。

同时，该《方案》规定已成立业主委员会的小区，经“双过半”(即经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主，下同)同意后调整;未成立业主大会的，在社区居委会或村委会监督下，征求全体业主意见，经过双过2/3后调整。

市民：担心物管费上涨，盼望成立业委会

记者随机采访市民发现，不少市民对于该《方案》表示担忧。杨小姐是6个试点小区中星汇云锦的业主，她表示目前小区还没有业委会，虽然有业主希望建立业委会来监督物管，但自从听到小区纳入了物管费市场调节试点后，她表示会有担心。“在没有业委会的情况下，物管费、停车费这些是不是开发商和物管公司说了就算?能否按照原先的费用执行?”她认为，虽然《方案》中以全体业主半数意见同意后进行调整，但是目前小区入住率不太高，能否收集到半数业主的意见都是难题。

“是不是代表物管费要涨价了?我宁愿政府统一规定。”家住远洋城的卫先生表示，自己得知这一消息后认为该《方案》应该补充物管费在没有与业主商议定价前由政府出面统一定价。“若政府不进行统一定价指导，那么物管方肯定是希望物管费上涨的，谁来保障我们的利益?最起码在能够开业主大会前，政府要保障我们，给出一个统一的指导价。”他认为，物管与其他服务行业不同，面对多个家庭，虽然不具有公益性质，但如水电费一样需要常年缴纳，过高定价会让业主无法接受。

在采访中，市民除了担心物管费乱涨价外，还希望物管服务与物管费对得上号。“万科收1.8元/月·平方米，那边治安好绿化好，但这里号称一级资质物管，收2.8元/月·平方米，没绿化，保安还乱让人进出。”南区一小区业主肖先生希望，作为业主能根据物管公司实际情况进行调价，不能只涨不降。

物管从业者：赞成物管费让市场调节

对于物管费用交由市场定价，物管从业者大多表示欢迎。中正物业总经理黄加红说，物管费的高低往往与服务质量不成比例，此举能促进物管服务业优胜劣汰。“原本这种由政府统一为物管费定价的出发点是好的，目的是规范市场和保护购房者，但是由于物价上涨、用工成本上涨等压力，政府定价没办法随行就市，应该遵从市场规律进行定价。”

他举例说，十年前中山的一个保安员月薪在960-1000元左右，但现在已经涨至3000元以上。“很多楼盘的物管费已经多年维持在1.5元/月·平方米左右，若继续按照这样的标准，物管方很难给到好的服务。”他认为，业主是小区内最能知道物管服务好坏的人，虽然每年政府都会为物管企业进行年审，但只是针对某一时间节点，很难如同业主一样获悉物管优劣。“让业主话事，让市场调节，这样才能让行业的服务与管理费用相匹配，做到优胜劣汰。”