青岛探索第三方评估机制 物业费将由第三方说了算

目前青岛物业公司已达834家，从业人员也达到了8.4万人，这个数量还在不断增加，这给物业和从业人员的管理带来了难度。为了在物业服务企业的选聘、物业费定价、物业服务质量评估中进行更精确的考量，岛城将探索引进第三方评估机制，那时候新小区物业费收多少可不能单纯开发商拍板决定了。

物业费将由第三方说了算

3月29日上午，青岛市国土资源和房屋管理局组织召开全市“物业管理政策宣传年”动员会，着力提升物业公司的管理和服务水平。会议中提到，将在岛城探索建立物业管理第三方咨询评估机制，将咨询评估拓展到物业服务企业的选聘、价格评测、物业服务质量评估和项目承接验收等方面。可能很多市民对于物业管理的第三方评估机制并不太了解，但在北京、南京等城市，该制度已经落地实施了，像新小区如果要征收物业费，将不再是由开发商或物业公司直接拍板，而是由第三方评估机构参与。

去年10月份，北京在国内率先引入第三方物业评估监理机制，对物业项目交接验收、物业费和物业服务质量等进行评估，开发商在销售房屋前，须从市房屋行政主管部门公布的第三方评估监理机构名录中随机抽取物业服务评估监理机构，对社区物业服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所予以公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。第三方的评估公司将有资质和开设条件的限制，并且整个过程也并非评估公司自己“拍板”，而是从物业服务评估监理专家库中选择专家。

如果该项举措将来能在岛城落地，困扰很多小区业主和物业公司的“该收多少钱”的问题将有一个新的解决机制，小区的物业费由开发商确定后就只能“默认接受”的状况可能会得到改变。