东莞：小区业主“自治”成立物业公司将成维权首创

东莞房产业内人士称，业主此种方式维权可能是东莞首创；而该花园业委会负责人则自称，目前业主运作的物业公司仅仅是一个过渡性的机构。

私自提价惹恼众业主

景福花园小区位于道滘镇新城区，现有住户240户，2004年起陆续有住户搬进该小区。

据介绍，今年8月份，主管小区的镇龙物业管理公司突然向小区业主和住户宣布，该小区管理费由1元/每平方米上调至1.3元/每平方米。由于事先没有征求业主的同意，这一举措惹恼了业主。

“所有的业主和住户达成集体抗议，一致不交管理费。”目前是业主筹备委员会一员的张先生表示，迫于众业主的压力，镇龙物业随后将管理费下调至1.1元/每平方米，但由于其之前一直未说明提价的理由，除了少许住户交了管理费之外，大部分业主仍然不“买账”。

最后，从上个月开始，管理费又重新调回了1元/每平方米。然而，由于该公司平时物业管理工作存在诸多瑕疵，此时的业主早已和物业公司心猿意马。

自立公司赶跑原物业

在“景湖花园乌托邦”的业主QQ群上，近期一直对一件事进行热烈的讨论，那就是赶跑物业公司，由业主们自立门户“抢班夺权”。

在业委会的《告业主书》中，记者看到，“从11月1日起，原管理处在未作任何通知的前提下，单方停止小区的管理，以致小区立即处于无保安、垃圾无人清理的混乱状态。为业主着想，我们11日起紧急聘请了9名保安,2名清洁工及1名电工来暂时维持小区管理。”

景湖花园的业主对这次临时接管小区的行为称为“自保”。一业主说，“我们与原物业管理进行了多次协商，希望他们不要突然撒手不管，即使不愿做了，也应该有序撤出；但是他们仍然一意孤行，撇下小区不管了。”

张先生告诉记者，现在共有6名业主愿意作为发起人，为小区服务。“最近我们已经向市镇两级房管所递交了成立业主委员会的报告，有102户业主联名上报，报批应该没有问题；现在我们只等镇龙物业将以前管理小区的数据移交给我们，我们就可以实现“自治”了。

业主当物管自有一本帐

有意思的是，从11月开始，景湖花园就开始进入了“自治”状态：11月初，业主郭先生负责接洽了11名被原物业公司解雇的保安，其中有9名愿意留下来继续看护小区。他们获得的工资是每月1200元，包括业主雇佣的另外两名清洁工和一名电工，工资都比以前稍高；而从11月8日起，小区的管理费、停车费也由这个临时的“业委会管家“开始征收，由于业主和住户的支持，征收的效率明显高于以往。

张先生给记者算了一笔账：目前管理费、停车费加上其他林林总总的收入，小区每月大约有两三万元的收入，而其月支出则大约在1万五千元左右，整体运作下来，业主们自己还有“利润”剩余。“也就是说，自己当物业，业主们还有钱可赚！”

是创举还是“昙花一现”？

根据东莞市房管局的统计数据显示，目前全市登记备案的小区有1100多个，但成立业委会的只有110多个。这其中，绝大多数的业委会还是由开发商或物业公司控制的。东莞小区业主的维权路一直尴尬前行。

一位熟悉房产的业内人士称，由业主自发成立物业公司管理，这在东莞还是第一次听说。

不过对此，景湖花园业委会回应，“自己当家”，对于他们来说可能只是个过渡性的想法，往后还是会引进正规的物业公司帮忙打理小区。一名不愿透露姓名的负责人表示，“这么大一个小区，这么多住户，如果要负起管理重责，那我们几个带头的人估计都要脱产了。

尽管是笑言，不过随后这名负责人正色言道，他们6个人只是热心小区的事务，绝不会从小区拿走一分钱。至于网上有发帖称发起人很有可能就此捞一笔钱，然后捐款走人的说法，该负责人称，他们已经将自己的房产证押在了业委会，绝对不可能做对不起小区的事。