福州中院：物业另立合同收管理费 业主丢车物业要赔

年初，林常青等6名人大代表提出《关于准确界定车辆丢失责任承担的建议》。建议提出，长期以来，车辆在各种停放和管理场所发生盗损赔偿纠纷不断，各地法院判决也截然不同，没有可参照的法律文件和依据，建议准确界定车辆丢失的责任承担问题。

针对该建议，福州市中院相关负责人日前表示，如果物业公司仅收取物业费，但已尽充分注意义务的，可以免责不予赔偿。若物业公司未尽充分注意义务，法院将根据实际情况判决双方应承担的责任比例。

但若物业公司除收取物业费外，物业公司和车主之间有书面或口头合同约定另行收取车辆保管费用、车辆占地使用费、车辆管理费等的，则认定车主和物业公司成立保管关系，物业公司应当按保管合同履行合同义务。在这种情况下，物业公司应负全责。