[美琪]商贩占道经营成业主“拦路虎” 小区物业协助执法部门暂解决

扬州西区望月路靠近菜场附近，经常有许多摊位、菜贩聚集于此。周边众多的小区、来往的居民无形中助推了“摊贩事业”的发展。这一现象的出现致使各种问题接踵而至，如：交通易堵塞、卫生难清洁等。美琪小区的部分业主也深受其害，直呼：“正常生活被打乱。”虽然他们多次向小区物业公司反映情况，但物业人员苦于没有执法权，所以这个问题一直没能解决。

近日，在五里社区的牵头下，小区锦日物业公司协助邗江区城管局、邗上派出所等执法部门，对小区南门口菜场通道上的小摊贩进行整治，目前，摊贩占道的情况有所改善。

小区南门口菜场通道被占

商贩杂多难管理为历史遗留问题

美琪小区是由多家开发商投资建成的。在小区售房之初，一些开发商为求资金回笼，采用单卖小区车库的手段，让许多业主处于“有库无房”的尴尬局面。至于这些业主为何甘愿如此，小区物业人员介绍，有些业主是为了“学区房”的头衔；有些业主是想另作他用；还有些外来务工人员只是看中了车库的“低价”。

原本只有2500户业主的小区因车库被“充分利用”，如今居住人口已达到5000户。项目负责人王主任无奈表示，小区内70%的车库都被出租了，它们或是用来住人，或是用来开店。然而，一些用车库开店的商贩更直接将生意做到了店外，占用小区南门口的消防通道。

王主任坦言：“这些商贩人数多、背景杂，我们也难以管理，并且占道现象已经持续了好几年，属历史遗留问题。”

商贩占道经营影响大

物业、业主齐抱怨

对业主来说，每天被商贩的叫卖声、喇叭的吆喝声吵醒是最为痛苦的事情。晚上睡不好，早上睡不着，部分业主的日常生活被小区内商贩制造的噪音完全打乱；另外，有业主向记者吐槽：“上班遇到买菜的点，下班赶上吃饭的点，本来就难走的路再添点占道经营的主儿，真是‘堵上加堵’。”据悉，这一现象直接阻碍了业主畅行小区南门口的菜场通道；与此同时，一些占道商贩经常将垃圾堆放在小区内，造成环境污染，许多业主对此抱怨不断。

对物业人员来说，虽然很多车库“本职”被“撤”，但他们还是无法收取车库业主的物业费，也没有要求这类业主缴纳任何摊位费。“我们还要免费为他们服务，加重了我们的负担。”王主任表示。

除此之外，最让物业人员“头疼”的是，部分业主因此不肯交物业费。甚至有业主扬言：“物业公司什么时候处理好这件事，我什么时候才交钱。”王主任实在委屈：“这事本来就不归我们管，我们又没有执法权。”

小区物业公司“先礼后兵”

协助相关部门进行执法

小区物业管理处的宋主任已经多次联合社区，与占道经营的业主进行沟通交流。他从这一现象产生的影响入手，将其他业主的难处告知这类业主，并分析其中的利害关系，提醒他们，一旦因此发生意外，他们将承担哪些责任。尽管宋主任不厌其烦地开导、劝诫这类业主，但取得的效果甚微，大多数人还是不为所动。最终，小区物业公司将此现象举报给相关部门，寻求执法人员的帮助。

10月20日，小区物业公司对经营户发出“最后通牒”：1）禁止商户在小区门前设立摊点，乱搭乱建；2）没有经过许可的商户不可利用公共部位悬挂横幅，放置广告灯箱；3）禁止商户在小区内张贴小广告。可是，这些业主还是对物业公司的做法选择无视。

于是，从11月1日开始，小区物业管理处拨出12名保安协助相关部门进行执法。在这过程中，城管人员要求经营户将占道物品全部收回屋内，否则他们将采取相应措施。目前，这些商贩全部将台面搬回了屋内，同意缩小经营范围，“占道”现象暂时得到改善。

商贩“占道”是否还会重来

物业公司长效管理离不开相关政策扶持

虽然这一现象已有所好转，但王主任还是没能松一口气：“他们究竟会不会‘卷土重来’，我们也不清楚。”她表示，物业公司在下一阶段还会采取一系列的措施来防止这一“顽疾”的“复发”。

除此之外，王主任表示，物业公司对这一问题进行的长效管制离不开人力、物力和相关政策的支持。“要想控制这一现象，我们还要加派人手，不停地在商贩聚集地进行巡视，这些新的人力成本和财务成本对我们来说也是不小的负担，我们也很有压力。与此同时，最重要的还是相关部门要加大执法力度，或是严惩这些商贩，让他们不敢再越‘雷池’半步。”她再三强调，只有政府的相关政策得到完善，物业公司有了行动依据，这一“疑难杂症”才有可能“药到病除”。（物业网编辑尹玉婷）