不忍新物业蜗居 美丽园业主讨房

物业之家Pm86.com讯：在去年10月起实施的《北京市物业管理办法》中，规定了在建筑物区辖范围内，物业服务用房归业主共同所有。

在最高人民法院的司法解释中就有所说明，物业用房并不列入公摊范围，其所有权归业主共同所有。无论是前期物业，还是后选聘的物业，物业用房的所有权都归全体业主所有。

——品阁小区原业委会主任兼物业负责人邵里庭

本站讯 老物业撤出，新物业进驻后，物业用房持续4年多仍未交出。海淀区美丽园小区业委会因不服一审判决，上诉至北京市一中院欲讨回全部物业用房，并于昨日开庭谈话。

经过近两个小时的谈话，业主方表示愿意接受调解，而开发商与前期物业的代理人当场拒绝调解，称只愿意维持一审判决。

业主望“争取”到物业用房

2006年12月，海淀区美丽园小区老物业鸿铭物业撤出，新物业南京新鸿运物业进驻，但时隔4年多，小区物业用房仍未交出。自2008年起，美丽园业委会就向海淀法院提起诉讼，起诉原物业及开发商，争取物业用房。一审判决后，只有少部分物业用房被判归还给业主。

而作为老物业生活用楼的110号楼则未判给业主。如今一直未交出，仍归与开发商和物业相关的第三方使用。该楼面积有1290余平米。

业委会主任周先生说，110号楼曾被转为开发商合作单位的住宅产权，但2007年初，市建委撤销了海淀区建委的产权登记。

美丽园小区业委会代理律师于先生说，按照《物权法》和《北京市物业管理办法》，物业用房归全体业主共同所有，前期物业撤离后，应移交物业用房。

开发商以未公摊为由拒移交

昨日，北京市一中院谈话室，美丽园小区开发商东方鸿铭房地产开发有限公司及前期物业代理人称，美丽园小区分一期和二期。一期购房时对共有部分进行了公摊，但一期业主提出异议，退出公摊。二期共有部分也未公摊。

代理人说，共有部分未公摊时，所有权应属于开发商。此外，开发商与第三方公司合作开发该项目时，有利益分配的约定，有些物业用房已划给第三方公司，开发商和前期物业不存在返还物业用房的义务。

对此，美丽园业委会主任提出异议，按照京国土房管权字[2000]第369号规定，为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑空间，应归全体业主共同所有。

【背景】

2006年9月，海淀区美丽园小区前期物业鸿铭物业突然撤离小区。三个月之后，新物业南京新鸿运物业进驻小区。但时隔4年多，小区物业用房仍未交出，新物业办公及物业工作人员住宿环境简陋。自2008年起，美丽园小区业委会便向海淀法院起诉原物业及开发商，讨要物业用房。因不服一审判决，业委会上诉至北京市一中院。

探访

现物业员工宿舍 90平米挤32张上下铺

美丽园小区30号楼西侧的两层小白楼，二层为居委会办公场所，一层的5间移交小区业主。

在一层的5间房中，两间分别为南京新鸿运物业和业委会办公室；一间是社区日间照料室；一间是物业100多号人公用的卫生间；另一间则是30多名保安生活、居住的宿舍。

90多平方米的宿舍里，摆放着32张上下铺床位，美丽园小区保安部部长李先生说，30多位保安在此居住。这间宿舍，既是保安们生活的全部场所，住宿、做饭，全都在此。床铺底下，都摆放着一两个白色塑料泡沫箱子，里面装着每个保安做饭的材料：大米、调料、碗筷等。保安谭先生说，下班回来，就在宿舍里自己做饭，有时做饭的人多了都会跳闸。

美丽园小区北门外的垃圾楼，是保洁、绿化、少数保安人员的住所。垃圾楼里，摆着上下铺的床位，地面遍布因做饭留下的污水。一位工作人员说，4年多了，吃住都在此，还要忍受垃圾的恶臭。

就在该垃圾楼北侧，是一个海淀区的垃圾中转站，隔数米远就能闻见垃圾堆积起来的臭味。而美丽园小区物业部分工作人员，每天都在这样的环境中生活、居住。

美丽园业主们说，新物业工作人员入住时，因没有住宿地点，不少业主主动提供了自家的地下室，给新物业人员暂住。

一位业主说，虽然业主都有住宅，但没有物业用房，无异于“裸住”。业主选聘新物业，希望能得到价廉物优的物业服务，却不能为物业工作人员提供用房。

“我们每天在小区里，都能看到物业人员居住环境的恶劣性。长此以往，小区会陷入恶性循环，有哪个物业公司愿意在员工居住如此恶劣的小区中服务？”该业主认为，不归还物业用房，最终损害的是业主自己的利益。